Магазины «у дома» или магазины «шаговой доступности» являются наиболее перспективной формой торговли, к такому выводу приходят эксперты в сфере ритейла. Потребители все чаще отдают предпочтение форматам розничной торговли с более низким уровнем наценки, в результате посещаемость супермаркетов и гипермаркетов снижается, а магазинов «у дома» – растет. Поэтому как федеральные, так и региональные сети делают акцент на развитии именно этих форматов.
Особенности формата
Магазин формата «у дома» – это небольшой магазин, расположенный вблизи жилого района, который предлагает ограниченный ассортимент ходовых товаров повседневного спроса. Традиционно такие торговые точки располагаются в спальных районах, вблизи транспортных или пешеходных потоков. Ведь постоянные покупатели заходят в них практически ежедневно. Часто подобные магазины открывают на первых этажах многоквартирных домов. Ритейлеры используют разные термины для обозначения этого формата: магазин у дома, экономичный супермаркет, мягкий дискаунтер.
«Если рассматривать развитие форматов в целом, то магазины у дома возникают на этапе зрелости рынка. На стадии зарождения супермаркет является доминирующим форматом, так как предоставляет все и для всех. Затем появляются дискаунтеры и гипермаркеты. И уже затем, на этапе зрелости рынка, возникает формат «магазин у дома». Несмотря на то, что крупные форматы более привлекательны экономически, формат «магазин у дома» имеет свою нишу», – отмечает управляющий партнер АН «Дом Ист» Игорь Рязанов.
Как правило, для размещения магазина формата «у дома» выбираются помещения от 50 до 600 квадратных метров в отдельных зданиях или встроенных помещениях. Еще одной особенностью этого формата является то, что у таких магазинов нет собственных складских помещений (часть товара размещается в торговом зале). Редко имеется собственная парковка. Торговая наценка варьируется в зависимости от площади и стратегии ритейлера. Крупные объекты площадью от 350 до 600 квадратных метров федеральных и региональных сетей, как правило, работают с низким уровнем наценки – под формат «дискаунтер», а объекты площадью до 200 квадратных метров зачастую характеризуются несколько более высоким уровнем наценки – классический «магазин у дома».
Ближе к покупателю
В успешном функционировании магазина у дома определяющую роль играют удобство и комфорт потенциального покупателя. Качество обслуживания – конек этого формата. Отсюда и ряд ключевых преимуществ. В первую очередь это тщательно подобранный качественный ассортимент, наличие постоянно товара в магазине, устойчивые цены на ключевые позиции, высокий уровень сервиса и современная форма торговли – самообслуживание. Важнейшим же преимуществом магазинов шаговой доступности является территориальная близость к покупателю.
«Основными проблемами операторов такого формата являются правильный подбор площадки под магазин и организация небольшого торгового пространства. Очень жесткая ситуация с арендой торговых площадей вынуждает «выжимать» из общей площади максимум под торговлю, доводить торговую площадь до 90%, а 10% оставлять под служебные и подсобные помещения», – комментирует Игорь Рязанов.
О дефиците помещений требуемого формата говорит и директор Средне-Волжского филиала Х5 Retail Group Артур Аглинскас. По его словам, предлагаемые помещения зачастую не отвечают не только количественным, но и качественным требованиям. В частности, ритейлерам важна не только площадь, но и доступность будущего магазина для покупателей, грузового транспорта, правильная конфигурация помещения и адекватная цена. Будущие магазины должны располагаться в районах жилых застроек и крупных транспортных магистралей, местах с высокой пешеходной проходимостью, районах с подтвержденными в краткосрочной перспективе планами застройки. Не менее важно наличие инженерных коммуникаций, отсутствие ограничений на получение документации и лицензий.
«К сожалению, количество подходящих помещений сильно отстает от потребностей компании. Зачастую нас не устраивают и технические характеристики помещений: нагрузки на перекрытия, отсутствие достаточных энергомощностей и т.п. К примеру, для размещения магазинов «Пятерочка+» компанию не устраивают встроенные коммерческие площади в новостройках, т.к. такие помещения, как правило, состоят из нескольких комнат, перегороженных несущими стенами. Их просто невозможно снести, а без этого там не разместить современный и правильный магазин», – подчеркивает Артур Аглинскас. Ведь, как отмечает эксперт, небольшие магазины самообслуживания формата «у дома» с торговой площадью 100-300 квадратных метров привлекают покупателя прежде всего удобным расположением.
Последние комментарии
Ага. Прошло 5 лет, а воз и ныне там. До сих пор ни одного заказа, ни одного дивиденда.
Скажите пожалуйста, до какого числа будет выставка динозавров?