Портал услуг Росреестра расширяет возможности онлайн-сервиса по получению информации об объектах недвижимости. В июле этого года Росреестр запустил два новых онлайн-сервиса, претендующих на статус крупнейших госпроектов в России.
Для цивилизованных отношений
Во-первых, появилась система «Мониторинг рынка недвижимости» – это бесплатная база данных по 15 млн сделкам с недвижимостью, совершенным в РФ за последние 12 лет. Во-вторых, бесплатный мониторинг дополняется другим, уже платным, сервисом – Федеральным информационным ресурсом (ФИР). Система обеспечивает доступ к сведениям из так называемого «Единого государственного реестра прав» по модели платных подписок. Абоненты ФИР смогут наблюдать за судьбой от одного до нескольких миллионов объектов недвижимости одновременно.
По мнению разработчиков, открытие публичного доступа к таким сведениям повысит уровень информированности граждан и профессиональных участников рынка недвижимости о его состоянии. А также будет способствовать развитию более цивилизованных отношений на рынке.
Доступно каждому Система «Мониторинг рынка недвижимости» включает неперсонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках этих объектов, содержащихся в учетных системах Росреестра. Посетителям доступны только частичные, обезличенные сведения по сделкам. Имена покупателей и продавцов, а также конкретные адреса объектов не раскрываются. По закону сейчас необязательно указывать цену в договорах купли-продажи или аренды – потому иногда мониторинг покажет лишь сами факты оборота недвижимости. Но и сделки с явно указанными ценами не являются исключениями. Например, в базе хорошо просматриваются работающие в стране ипотечные программы: приблизительный район, этаж, площадь квартиры – снабжаются годом и ценой на «ипотеку». В 2013 году указание цен, возможно, станет обязательным, в этом случае точные суммы появятся у новых сделок всех типов. База бесплатного сервиса обновляется каждые 10 дней. Ранее общедоступные сведения можно было запросить только по земельным участкам. Сейчас в открытом доступе размещается аналогичная информация и о квартирах. По данным пресс-службы Росреестра, Самарская область – один из лидеров по объему загруженных на портал сведений об объектах капитального строительства.
Инструкция к действию Для пользователей система предоставляет следующие возможности: просмотр объектов в табличном виде: колонки – показатели, строки – объекты и сделки; возможность сортировки и фильтрации объектов по показателям; выгрузка данных по объектам; возможность отбора данных по интересующему критерию; возможность просмотра сведений на Публичной кадастровой карте. Технология поиска информации проста: единственное, что необходимо знать, – точный адрес квартиры. После ввода этой информации система моментально предоставляет справочные сведения об объекте. В открытом доступе – информация о площади объекта, этажности, наличии зарегистрированных прав, дате регистрации, имеющихся обременениях на квартиру. А вот для того чтобы узнать имена владельцев и иную информацию ограниченного характера, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Воспользоваться такой услугой также можно в режиме онлайн, перейдя по соответствующей ссылке на портале Росреестра. Плата за предоставление информации из ЕГРП в виде электронного документа ниже, чем за аналогичные документы, но в бумажном виде. Но если заявитель все же предпочитает иметь дело с бумажными документами, заказать он их может на портале, заполнив электронную заявку и не обращаясь непосредственно в офис управления Росреестра по Самарской области, а получить - по почте на указанный в заявке адрес.
В интересах профессионалов В профессиональной системе ФИР можно выяснить кадастровую стоимость объектов недвижимости, собственника (в ряде случаев, когда не затрагиваются чужие персональные данные), точный адрес, площадь. Фиксируется и доступна история сделок и сами факты запросов выписки из ЕГРП по интересующему объекту. Проект предполагает использование системы настраиваемых уведомлений, срабатывающих, например, в случае смены собственника здания. Подписка на информацию из ЕГРП для 1-100 объектов стоит от 500 до 1000 рублей в год. Максимально один пользователь может установить наблюдение за 2,5 млн недвижимыми объектами (а всего в России их около 100 млн). Создатели предполагают, что большое число выписок из реестра может быть востребовано риелторами, компаниями строительной отрасли, органами власти. Стоимость больших подписок исчисляется сотнями тысяч рублей. Сами профессиональные участники рынка, ознакомившись с тестовыми вариантами новых сервисов, указывают на ряд моментов, требующих доработки. «Главное неудобство для пользователей этой системы относительно сделок в Самаре и области в настоящее время – это небольшое количество полезной для анализа информации, в частности отсутствие геопривязки объектов к улицам. Улицу выбрать при поиске можно, но понять точное местонахождение объекта – нет. Даже номера кадастровых кварталов сегодня указаны далеко не для всех объектов. Дело в том, что сложно использовать данные о цене на объект недвижимости без существенных характеристик, которые влияют на стоимость (точное местоположение, тип постройки и т.д.). Все эти факторы обеспечивают большой разброс цен на рынке, поэтому при точечной аналитике этот продукт пока использовать проблематично. Правда, надеюсь, что он будет впоследствии доработан. Указание кадастрового номера квартала для каждого объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в системе, уже облегчит работу с нею – можно будет хотя бы примерно понять расположение такого объекта», – комментирует заместитель директора «Поволжского Центра Развития» Оксана Федулова. Росреестр планирует развитие представленных проектов, а также дополнение их иным функционалом. Например, к 2013 году самые простые типы сделок с недвижимостью могут быть перенесены на сайты самого Росреестра и головного сайта госуслуг.
Последние комментарии
Ага. Прошло 5 лет, а воз и ныне там. До сих пор ни одного заказа, ни одного дивиденда.
Скажите пожалуйста, до какого числа будет выставка динозавров?