Ликвидность подразумевает, прежде всего, возможность продажи объекта в наиболее сжатые сроки, его востребованность на рынке недвижимости и соответствие заявленной стоимости реальному состоянию объекта. Во многом ликвидность объекта недвижимости зависит от ее оптимально определенной стоимости. Явно завышенная цена будет сильно тормозить скорость продажи квартиры или дома. По мнению заместителя директора "Поволжского Центра Развития" Оксаны Федуловой, к основным ценообразующим факторам, в значительной мере влияющим на стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, относится престижность местоположения. Фактор престижности определяется такими характеристиками, как удаленность района от центра города; наличие развитой инфраструктуры; наличие домов улучшенной категории в этом районе; плотность населения; социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень преступности; доступность общественного транспорта, наличие зон отдыха (парков, скверов, близость лесопарковых зон). "В соответствии с этим наиболее высокие цены на жилье в центральных районах города - Ленинском и Октябрьском - связаны с большей престижностью этих районов. Второе место занимает исторический центр города - Самарский район, на третьем месте находится Железнодорожный район, затем - Советский район, далее по престижности идут спальные районы - Промышленный и Кировский. Обладающие развитой инфраструктурой Советский, Промышленный и Кировский районы формируют зону средней стоимости квадратного метра. Наименее престижные - Красноглинский и Куйбышевский районы, здесь цены на квартиры самые низкие", - комментирует эксперт.