Снижать дальше некуда

Самарский областной фонд жилья и ипотеки по итогам проведенного мониторинга рынка жилой недвижимости был вынужден констатировать: спрос на вторичную недвижимость в 2016 году заметно снизился, в то время как средний срок продажи квартир, напротив, вырос. Как отметила заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования фонда Наталья Ладова, это связано с общей тенденцией снижения стоимости квадратного метра.

"С начала 2016 года общий тренд поведения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары носил отрицательную направленность с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост "с лихвой" отыгрывался в сторону снижения. В декабре 2016 многие продавцы, постоянно снижая цену предложения и окончательно оставив надежду продать, сняли свои предложения "до лучших времен", - пояснила Наталья Ладова.

По ее словам, на такое поведение продавцов повлияло значительное увеличение срока экспозиции, то есть времени, которое требовалось для того, чтобы найти покупателя квартиры. Стимулировать покупательскую активность не смогло даже снижение цены. Если раньше квартира на вторичном рынке Самары в среднем продавалась за 90 дней, то в 2016 году этот срок увеличился до 150-180 дней.
"На рынке в большинстве случаев остались только предложения с завышенными ожиданиями по цене. Поэтому в декабре объем предложения на вторичном рынке составлял всего лишь четверть от обычного объема. А средняя стоимость квадратного метра подросла на 3%", - пояснила Наталья Ладова.

В целом по данным мониторинга СОФЖИ, средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в конце 2016 года составила 62 149 рублей. Это всего на 449 рублей (0,72%) меньше, чем в конце 2015-го. Самым "дорогим" районом Самары в декабре стал Самарский. Здесь средняя цена выставленного на продажу жилья составляла 77 247 рублей за квадратный метр. Самое дешевое жилье предлагалось к продаже в Куйбышевском районе - 45 886 рублей за квадратный метр.

Почему при сделках с жильем не стоит отказываться от услуг риелтора

Выгодно продать квартиру - дело не из легких. Порой вполне достойный объект может "стоять" несколько месяцев, а то и лет. И тем не менее есть несколько секретов, как ускорить этот процесс.

Меньше строек - выше цены

Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек. По данным мониторинга, средняя цена выставленных на продажу квартир в Самаре составляла в конце 2016 года 52 998 рублей. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 40,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры этот показатель намного скромнее - всего 24,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском, Советском и Красноглинском районах - по 0,5%.

Как отмечает Наталья Ладова, значительных колебаний рынка новостроек в 2016 году не происходило: к середине года начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней цены квадратного метра первичного жилья замедлила темпы, а в августе 2016-го и вовсе началась отрицательная коррекция. Однако к концу года ситуация выправилась: в декабре квадратный метр в новостройках подорожал на 742 рублея (+1,42%).

"В конце года на рынке новостроек Самары стало ощущаться снижение объема предложения новых объектов. Выход на новые площадки с перспективой сдачи в эксплуатацию объектов в 2018 году на данный момент незначителен и отмечен только у нескольких "твердо стоящих на ногах" застройщиков", - прокомментировала Ладова.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ:

- Январь, как правило, характеризуется низкой активностью рынка, и в этом месяце не стоило ждать каких-либо коренных изменений по объему предложений. А вот в феврале-марте продавцы должны определиться со своими планами, что в определенной мере должно сказаться на объеме предложения и, соответственно, поведении его средней удельной цены.