За последнее время одним из самых популярных видов сделок на рынке недвижимости стала покупка квартир, находящихся в залоге у банков. Найти соответствующие предложения можно на сайте zalog24.ru, а также на сайтах банков. Связано с тем, что в связи с непростой экономической ситуацией далеко не все покупатели жилья могут расплатится с ипотечными кредитами. Вовремя продав жилье, они смогут избежать банкротства и вернуть уже вложенные средства, чтобы приобрести другое жилище.

Теоретически, покупатель такой квартиры тоже должен остаться с выгодой, так как из-за юридических сложностей при оформлении сделки такие объекты обычно стоят несколько дешевле, нежели в среднем по рынку. Однако нужно учитывать, что в данном случае придется потратится на юриста чтобы разработать самую безопасную схему сделки. Кроме того, до проведения сделки купли-продажи между продавцом и покупателем необходимо подать заявление на снятие обременения банка на данную квартиру в Росреестре, и подготовку этих документов также лучше доверить специалистам.

Как не оказаться обманутым при покупке вторичного жилья

Для каждого покупка квартиры, пожалуй, самое важное приобретение в жизни. И, разумеется, нужно заранее учесть все юридические тонкости, чтобы в результате ошибки не потерять деньги и время. С помощью юристов и риелторов разберемся, на какие аспекты нужно обратить особое внимание, чтобы не купить заведомо "проблемное" жилье, и что делать, если вам все же предъявляют иск, требуя признать сделку незаконной.

Впрочем, существует и упрощенная схема. Покупатель вносит всю сумму на банковский счет продавца, тем самым полностью погашая обязательства заемщика перед банком. Банк, автоматически, снимает залог, и квартира может быть переоформлена на покупателя. Но эксперты уверены, что на это соглашаться стоит не всегда. "Определенный риск у покупателя квартиры присутствует в случае, если остаток суммы кредита погашается заемщиком за счет средств будущего собственника квартиры", — говорит управляющая филиалом ВТБ24 в Самаре Зарина Плукчи. Дело в том, что если продавец вдруг "передумает", заставить его вернуть деньги будет непросто.

Зарина Плукчи советует выбирать схему по продаже недвижимости непосредственно под контролем банка. "Риски покупателя при такой схеме будут минимизированы", — говорит она. В этом случае необходимо заранее обсудить правила проведения сделки с юристами банка. Чаще всего в данном случае используется схема, когда переоформляется залог (и долговые обязательства перед банком) на покупателя. После того, как покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру (все еще обремененную банковским залогом), продавец получает свой остаток, а банк — часть суммы, необходимой для погашения долговых обязательств. Впрочем, тут партнер фирмы RBL Денис Герасимов рекомендует проводить покупку залоговой квартиры через торги, организованные службой судебных приставов. "В этом случае сделку впоследствии практически невозможно оспорить", — уточняет он.

Денис Герасимов, партнер фирмы RBL:

— Если частное лицо реализует квартиру, находящуюся в залоге, необходимо быть внимательными. К примеру, в том случае, если у продавца много долгов, и начинается процедура банкротства физического лица, впоследствии сделку по продаже жилья можно будет оспорить.