Капитальный ремонт в квартире - процесс неизбежный. И неважно, происходит ли он после покупки нового жилья или вы решили обновить квартиру, в которой прожит уже не один десяток лет. Тем не менее требования к проведению ремонта остаются одинаковыми. Какими именно - узнаем в сегодняшнем обзоре.
Что не запрещено, то разрешено
Перед тем как взяться за дрель или молоток, собственнику жилья стоит знать, что допустимое время для проведения шумных работ строго регламентировано. Особенно это касается тех, кто проживает в домах - памятниках архитектуры. Хотя, по словам партнера фирмы "RBL" Дениса Герасимова, их в области осталось не так уж много, но если вы проживаете в одном из таких зданий, нужно обратиться в министерство культуры, чтобы выяснить, какие работы вам можно производить, а какие нельзя. "Ограничения могут коснуться как установки кондиционеров или пластиковых окон, так и внутреннего убранства, - считает Герасимов. - К примеру, объектом охраны могут быть изразцы на печи или лепной потолок. В этом случае, разумеется, с мечтой о дизайнерском ремонте в стиле хай-тек придется расстаться и искать варианты, совместимые с требованиями охранных организаций в сфере культуры".
Жителям современных домов также следует помнить, что далеко не все дизайнерские идеи можно реализовать в своей квартире. Очень часто они предлагают, к примеру, снос "ненужных" стен, объединение лоджий и комнат, создание единого пространства из кухни и комнаты, а то и вовсе перенос ванной в другой конец квартиры. Самостоятельно принимать такие решения нельзя. "Следует разграничивать переоборудование квартиры и реконструкцию, - говорит Денис Герасимов. - Без согласования с департаментом строительства нельзя проводить работы, которые меняют конструктивные особенности квартиры или дома в целом - к примеру, убирать несущие стены, чтобы увеличить комнату за счет балкона. А вот, к примеру, установка душевой кабины вместо ванны не приводит к конструктивным изменениям дома, так что в данном случае специальное согласие не понадобится".
Запомните: в случае, если вы решились сделать перепланировку на свой страх и риск, вас заставят за свой счет восстановить стены, а соседи, если их квартира пострадает, с легкостью отсудят у вас немалые компенсации.
Лекарство от шума
Но, безусловно, самый интересный вопрос для всех, кто занимается ремонтом, - когда можно, а когда нельзя начинать штробить стены. "Проводя ремонт в квартире, прежде всего, нужно учитывать, что законодательством установлены "периоды тишины", во время которых нельзя проводить шумные ремонтные работы, - уточняет Денис Герасимов. - В Самарской области заниматься ремонтом можно с 8 утра до 10 часов вечера, причем продолжительность работ без перерыва не должна превышать четырех часов".
Законом Самарской области от 13 января 2014 года "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Самарской области" установлено, что летом период тишины начинается на час позже - с 11 часов вечера. Таким образом, в вечернее время вы сможете, например, клеить обои или накладывать декоративную штукатурку, а от более шумных работ придется воздержаться. При этом в законе "Об административных правонарушениях на территории Самарской области" от 9 января 2007 года указано, что совершение действий, предусмотренных в вышеуказанном законе и повлекших нарушение тишины и покоя граждан, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 3000 рублей. Повторное нарушение приведет к штрафу в размере от одной до пяти тысяч рублей.
В особо крупных размерах
Наконец, еще одна распространенная проблема - строительный мусор, остающийся после ремонта. Нередко собственники квартир сваливают старые оконные рамы, батареи или демонтированную сантехнику его рядом с мусорными контейнерами, а то и вовсе ставят их рядом с мусоропроводом на лестничной площадке, будучи уверенными, что работники УК все уберут. Однако, согласно действующему законодательству, управляющие компании отвечают лишь за уборку бытового мусора, а вот крупногабаритные объекты граждане обязаны убрать самостоятельно.
Сделать это можно, обратившись в специализированную фирму, сотрудники которой заберут ненужные радиаторы, ванны, унитазы и отвезут их на полигон. Найти соответствующее предложение можно, например, на Avito.ru. Стоимость услуг по вывозу мусора начинается от 1000 рублей.
Если же ваши соседи захламили своим строительным мусором подъезд, смело обращайтесь в правоохранительные органы или попросите содействия в подготовке заявления сотрудников УК. Те с радостью помогут вам решить проблему. Виновникам этого тарарама придется заплатить штраф, размер которого начинается от 3 тыс. рублей. И, кстати, вывезти строительный мусор неряхам придется независимо от того, как быстро этот штраф будет оплачен.
Денис Герасимов, партнер фирмы "RBL":
- Специального оповещения соседей и УК о проводимых работах не требуется, однако иногда без помощи сотрудников УК не обойтись. К примеру, когда идет монтаж новой системы отопления или водоснабжения в квартире, может понадобиться отключение воды или отопления в подъезде. В некоторых случаях УК может отказать в этом - к примеру, в зимний период.
Последние комментарии
При соблюдении строительных норм и правил пенополистирол (ППС) является высокоэффективным, безопасным, экологичным материалом. Благодаря антипиренам ППС не поддерживает горение и самостоятельно затухает в течение 2-4 секунд. Ассоциация производителей и поставщиков пенополистирола (АППП) выражает обеспокоенность приведенными здесь устаревшими, неподтвержденными, неполными, неточными сведениями, способными ввести в заблуждение относительно потребительских свойств и качеств пенополистирола, и настаивает на проведении независимой профессиональной строительно-технической экспертизы. Ассоциация готова предоставить консультации, оказать содействие органам исполнительной и судебной власти на местах в проведении расследований, установлении истинных причин и обстоятельств. До того момента все заявления, комментарии, действия просим считать необоснованными, несущими признаки недобросовестной конкуренции в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 26 июля 2006 г. «О защите конкуренции», с последующим заявлением в определенные инстанции.
Да нет таких цен, с ума что ли сошли. Я 2 счетчика на воду купила по 450 руб., слесарь мне их переустановил рублей за 350. В копейки все обошлось. Их устанавливать несколько минут. Я потом хохотала над объявлениями в подъезде, в которых со скидками предлагают установить счетчики на воду за 4-5 тысяч. Аферисты.