Суть схемы проста: сначала собственник квартиры продает ее другому гражданину. Сделка легко проходит утверждение во всех инстанциях, новый собственник делает в помещении дорогостоящий ремонт, после этого прежний владелец обращается с иском в суд с требованием отменить сделку. Аргумент — продавец в момент продажи не отдавал отчета в своих действиях и находился в состоянии временного помешательства. Как отмечают эксперты, суды нередко встают на сторону продавца, и покупатель разом теряет и деньги и жилье.

Как отмечают эксперты, существует несколько способов застраховаться от подобного развития событий. "На самом деле доказать, что продавец квартиры в момент совершения сделки не отдавал отчета в своих действиях, крайне непросто, — говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов. — Для определения этого потребуется специальная экспертиза, назначенная судом. Одной лишь справки от психиатра будет недостаточно. Другой вопрос, что сделка будет признана ничтожной, если продавец был ранее признан недееспособным. Однако принять такое решение может лишь суд, и самого по себе факта лечения у психиатра для этого недостаточно".

С ним согласна и директор ГК "Статус" Елена Чичановская, которая отмечает, что констатировать подобный диагноз в одночасье невозможно. "Проверить, что человек дееспособен на момент совершения сделки (т.е. не состоит на учете в психоневрологическом диспансере) можно, запросив предварительно у продавца квартиры соответствующие справки, желательно с максимально свежей датой. Можно также проверить наличие у продавца действительных водительских прав".

А вот Денис Герасимов уверен, что самый лучший способ защититься от возможности оспаривания сделок по таким основаниям — это нотариально оформлять их. Согласно действующему законодательству, нотариус должен проверить, осознают ли стороны сделки значение своих действий. Это не позволит в дальнейшем одной из сторон говорить о временном помрачении рассудка. Если же нотариус допустит ошибку, то в этом случае сделка будет застрахована за счет личного имущества нотариуса, который и будет возмещать покупателю ущерб. Стоят подобные услуги, кстати, не слишком дорого — так, при цене квартиры 3 млн рублей за нотариальное утверждение сделки нужно отдать 11 тыс. рублей.

Елена Чичановская, директор ГК "Статус":

— Более 80% сделок с недвижимостью на данный момент совершается с использованием кредитных средств (ипотека). Можно с уверенностью говорить о том, что такие сделки максимально защищены от этого вида мошенничества, т.к. банк проверяет этот вид риска очень тщательно. Помимо прочего, ипотечные сделки дополнительно застрахованы.