Владельцы офисных центров снижают ставки

Офисные помещения в Самаре становятся все менее востребованными. В результате предложение по их аренде значительно превысило спрос. Волга Ньюс обратился к экспертам, чтобы выяснить, как предпринимателю определить оптимальную стоимость аренды помещения для своей компании и существуют ли другие, более бюджетные варианты для размещения малого бизнеса.

Фото:

В торге есть смысл

Статистические данные по расценкам на аренду офисной недвижимости нельзя назвать оптимистичными. Так, согласно данным сайта Росриэлт, офис в Самаре можно арендовать, в среднем, за 8 тыс. рублей за квадратный метр в год. При этом в ноябре цена подросла почти на 5%, с начала года - на 17%, а за год - аж на 23%. В то же время руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Визит" Вадим Вахлаков отмечает, что падение ставок на аренду коммерческой недвижимости сегодня фиксируется на уровне 30%.

Такой разнице в показаниях есть понятное объяснение. Дело в том, что сайт Росриэлт в своей оценке исходит из объявлений о сдаче недвижимости в аренду, а эксперты имеют дело с конкретными результатами переговоров между владельцем офисного центра и арендатором, и в данном случае конечная цена зачастую оказывается значительно ниже.

Арендаторы торговых площадей не готовы платить по счетам Арендаторы торговых площадей не готовы платить по счетам
Непростые экономические реалии последнего времени не могли не сказаться и на коммерческой недвижимости Самары. Расценки на ее аренду разнятся настолько, что над некоторыми торговыми центрами уже всерьез повисла угроза запустения.

Время арендаторов

Как рассказывает руководитель направления коммерческой недвижимости ГК "Бизнес- Гарант" Сергей Бей, на данный момент арендаторам совершенно не сложно подобрать себе подходящий офис. "В среднем, по Самаре предложение превышает спрос в 2,5 раза, - говорит эксперт. - Зачастую хозяева недвижимости вынуждены идти на уступки, иначе их офисные центры будут пустовать. А в условиях, когда растут налоги и коммунальные платежи, никто не может себе этого позволить.

С этим мнением согласен и Вадим Вахлаков, который отмечает, что в силу экономических причин (сокращений сотрудников, перехода на аутсорсинг и закрытия части фирм) потребность в офисных помещениях объективно снижается. "Сегодня рынок аренды коммерческой недвижимости принадлежит арендаторам, и собственники должны считаться с их запросами. Это нормальный, цивилизованный способ работы, - рассуждает он. - Если в большинстве случаев в 2012-2013 года условия для арендаторов были достаточно жесткими, то сейчас собственники ведут себя более гибко. Мы видим, что можно договориться о снижении арендных ставок и условиях оплаты. И это правильная стратегия работы - когда стороны договариваются на взаимовыгодных условиях".

Выходит, что предпринимателям, которые ищут офисные помещения, не стоит ориентироваться на те цифры, что указаны в объявлениях, а стараться по максимуму снижать цены. Причем Вадим Вахлаков уверен, что со временем арендные ставки могут упасть еще ниже.

Альтернативный вариант
Безусловно, в Самаре существуют владельцы офисов, которые пытаются компенсировать свои выпадающие доходы, поднимая арендные ставки. Но в нынешних реалиях бизнесмен всегда может сменить свою дислокацию, что в итоге принесет ему немалую выгоду. К примеру, весьма неплохим вариантом может стать заключение договора с МП "Самарский бизнес-инкубатор". Правда, подойдет этот вариант не всем - помещения в Куйбышевском районе по адресу ул. Главная, 3 площадью от 15 до 40 кв. метров разыгрываются по конкурсу.

Как рассказали Волга Ньюс в организации, ближайший конкурс состоится в начале 2017 года, причем к его участникам будут предъявляться жесткие требования: организация должна быть зарегистрирована на территории Самары, работать не более трех лет и не заниматься такими видами деятельности, как розничная торговля, медицинская, брокерская и банковская деятельность.

Стоимость аренды квадратного метра в бизнес-инкубаторе в первый год составляет 132 рубля в месяц при установленной коммерческой цене в 333 рубля. Во второй и третий год стоимость аренды будет повышена и составит 60 и 80%, соответственно. Срок аренды в бизнес-инкубаторе ограничен: занимать помещения более трех лет нельзя.

Что вы слушаете по радио?

Музыку
Новости
Ток-шоу
Политические передачи
Юмористические программы
Всего проголосовало 195
архив опросов

Последние комментарии

Ольга Страховая 15 июня 2016 11:19 Официальное открытие ТЦ "Гудок" запланировано на август

У них в официальной группе ничего не сказано про "Ашан", это там я так поняла кто-то из комментаторов просто так предположил. Я наоборот слышала что там не "Ашан" будет, а другой какой-то новый крупный гипермаркет

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1