В торге есть смысл

Статистические данные по расценкам на аренду офисной недвижимости нельзя назвать оптимистичными. Так, согласно данным сайта Росриэлт, офис в Самаре можно арендовать, в среднем, за 8 тыс. рублей за квадратный метр в год. При этом в ноябре цена подросла почти на 5%, с начала года - на 17%, а за год - аж на 23%. В то же время руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Визит" Вадим Вахлаков отмечает, что падение ставок на аренду коммерческой недвижимости сегодня фиксируется на уровне 30%.

Такой разнице в показаниях есть понятное объяснение. Дело в том, что сайт Росриэлт в своей оценке исходит из объявлений о сдаче недвижимости в аренду, а эксперты имеют дело с конкретными результатами переговоров между владельцем офисного центра и арендатором, и в данном случае конечная цена зачастую оказывается значительно ниже.

Арендаторы торговых площадей не готовы платить по счетам

Непростые экономические реалии последнего времени не могли не сказаться и на коммерческой недвижимости Самары. Расценки на ее аренду разнятся настолько, что над некоторыми торговыми центрами уже всерьез повисла угроза запустения.

Время арендаторов

Как рассказывает руководитель направления коммерческой недвижимости ГК "Бизнес- Гарант" Сергей Бей, на данный момент арендаторам совершенно не сложно подобрать себе подходящий офис. "В среднем, по Самаре предложение превышает спрос в 2,5 раза, - говорит эксперт. - Зачастую хозяева недвижимости вынуждены идти на уступки, иначе их офисные центры будут пустовать. А в условиях, когда растут налоги и коммунальные платежи, никто не может себе этого позволить.

С этим мнением согласен и Вадим Вахлаков, который отмечает, что в силу экономических причин (сокращений сотрудников, перехода на аутсорсинг и закрытия части фирм) потребность в офисных помещениях объективно снижается. "Сегодня рынок аренды коммерческой недвижимости принадлежит арендаторам, и собственники должны считаться с их запросами. Это нормальный, цивилизованный способ работы, - рассуждает он. - Если в большинстве случаев в 2012-2013 года условия для арендаторов были достаточно жесткими, то сейчас собственники ведут себя более гибко. Мы видим, что можно договориться о снижении арендных ставок и условиях оплаты. И это правильная стратегия работы - когда стороны договариваются на взаимовыгодных условиях".

Выходит, что предпринимателям, которые ищут офисные помещения, не стоит ориентироваться на те цифры, что указаны в объявлениях, а стараться по максимуму снижать цены. Причем Вадим Вахлаков уверен, что со временем арендные ставки могут упасть еще ниже.

Альтернативный вариант
Безусловно, в Самаре существуют владельцы офисов, которые пытаются компенсировать свои выпадающие доходы, поднимая арендные ставки. Но в нынешних реалиях бизнесмен всегда может сменить свою дислокацию, что в итоге принесет ему немалую выгоду. К примеру, весьма неплохим вариантом может стать заключение договора с МП "Самарский бизнес-инкубатор". Правда, подойдет этот вариант не всем - помещения в Куйбышевском районе по адресу ул. Главная, 3 площадью от 15 до 40 кв. метров разыгрываются по конкурсу.

Как рассказали Волга Ньюс в организации, ближайший конкурс состоится в начале 2017 года, причем к его участникам будут предъявляться жесткие требования: организация должна быть зарегистрирована на территории Самары, работать не более трех лет и не заниматься такими видами деятельности, как розничная торговля, медицинская, брокерская и банковская деятельность.

Стоимость аренды квадратного метра в бизнес-инкубаторе в первый год составляет 132 рубля в месяц при установленной коммерческой цене в 333 рубля. Во второй и третий год стоимость аренды будет повышена и составит 60 и 80%, соответственно. Срок аренды в бизнес-инкубаторе ограничен: занимать помещения более трех лет нельзя.