Современный рынок загородной недвижимости предлагает самый широкий выбор объектов на любой вкус и кошелек. Покупателям предлагают и дачные домики, и благоустроенные коттеджи, и даже особняки и усадьбы. Однако на практике нередко представления продавца и покупателя о статусе загородного объекта серьезно разнятся. Предлагаем определиться с основными типами домов и коттеджей, а также выявить их характеристики.
Попытки классификации
По общему мнению экспертов рынка, сегодня единой классификации объектов загородной недвижимости, понятной в равной степени как продавцу, так и покупателю, не существует. «Конечно, на рынке присутствуют различные градации объектов, в основе одних, например, лежит конструктивный материал стен, — комментирует руководитель филиала «Ладья» агентства недвижимости «Бизнес Гарант» Лариса Горб. — И с этой точки зрения, загородные строения могут быть кирпичными, деревянными, панельно-каркасными. Можно также классифицировать дома по сезонности проживания: здесь можно выделить летние строения – это небольшие домики с кухней, небольшим количеством комнат и уличным санузлом, а также собственно благоустроенные коттеджи, рассчитанные на всесезонное проживание со всеми необходимыми коммуникациями (системами отопления, водоснабжения, канализацией)».
Наиболее часто специалисты по недвижимости классифицируют загородные объекты с точки зрения цены на эконом-, бизнес- и премиум-класс. Такое деление, безусловно, отражает и качественные характеристики, причем не только самих строений, но и прилегающих земельных участков. «К эконом-классу относятся дома площадью не больше 150 кв. метров и 4-6 сотками прилегающей земли, — поясняет руководитель отдела продаж девелоперской компании «Феникс» Раиля Сабитова. — Коттеджи бизнес-класса — это, прежде всего, организованная коттеджная застройка, то есть просторная площадь дома и размер земельного участка около 8 соток. Непременные атрибуты премиум-сегмента – это престижное место застройки, высокие требования к экологичности района, развитая инфраструктура, грамотное обслуживание управляющей компании: круглосуточная охрана, озеленение и благоустройство прилегающей территории, соответствующая социальная среда. Площадь коттеджа 250 кв. метров, участка — 10-15 соток».
Рациональный подход Стилевое разграничение современных загородных строений также является актуальным вопросом, и за последние десятилетия специалисты наблюдают здесь положительную динамику. «В первой половине 1990-х годов в структуре коттеджной застройки преобладали дома, выполненные в основном в дворцовом или даже замковом псевдостилях, — говорит Лариса Горб. — Сейчас же можно отметить, что мода на нелепые «дворцы» и «замки» ушла в прошлое. Слишком велика и порой ничем не оправдана стоимость их строительства, к тому же огромные эксплуатационные затраты. Загородное домостроение сегодня находится в процессе поиска удобных, красивых, экономичных типов жилья. И, как мне кажется, самым перспективным и востребованным типом здания сегодня служит благоустроенный загородный коттедж площадью не больше 200 кв. метров. Конечно, на рынке встречаются объекты, именуемые усадьбами, особняками и даже виллами, но это всего лишь субъективная оценка их владельцев».
Последние комментарии
В комфортном жилье.... Я бы не сказала что оно комфортное. С 2014г в поселке нет нормальной воды,а только ржавая техническая с повышенным железом. Этой водой невозможно стирать в машинке,приготавливать пищу,даже от уборки помещения кожа на руках шелушится. Обещаниями кормят а воз и ныне там. Мы должны сами привозить себе воду из города с колонки. Я отдала за дом небольшой 5млн плюс ремонт и должна жить в этих условиях.
Грамотно разобрана ситуация. Спасибо за информацию