С 2019 года с понятиями "дача", "дачный дом", "дачное хозяйство" придется расстаться. Все загородные объединения будут делится на садоводческие или огороднические товарищества. На садовых земельных участках будет возможно строительство садовых и жилых домов. Соответственно, упростится прописка в жилых домах, которая сейчас зачастую возможна только по решению суда. "На огороднических участках создание объектов недвижимости не предусмотрено, возможно только размещение хозяйственных построек", - сообщил партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов.

Уже существующие капитальные строения на огородном участке снести не заставят. Но новые дома будет строить запрещено. "Новый закон прямо не касается процедуры регистрации вновь созданных или уже существующих объектов капитального строительства,  однако он распространяет и конкретизирует нормы градостроительного кодекса относительно строительства новых объектов", - поясняет юрист.
Кроме того, теперь садоводы, предпочитавшие не вступать в товарищество будут обязаны участвовать в обсуждении финансовых вопросов и платить все взносы. Если раньше индивидуальные садоводы избегали оплаты охраны и вывоза мусора, то теперь закон требует компенсации всех затрат.

Кстати, теперь цели, на которые могут расходоваться деньги общества, тоже законодательно определены. Например, на модернизацию освещения в СНТ собирать взносы можно, а на празднование 25-летнего юбилея товарищества - нельзя. Перечисляться они должны только безналом.

На территории одного садоводческого товарищества не смогут действовать несколько юрлиц. А оплата пользованием общим имуществом будет рассчитываться пропорционально площади земельного участка. То есть, те, у кого в собственности 18 соток земли, будут платить за общую дорогу в три раза больше тех, кто владеет всего шестью сотками.

Если же объекты общего пользования (например, дороги) ложатся тяжким финансовым грузом на СНТ, то по решению собрания садоводов его можно передать муниципалитету. "Законопроект определяет режим общей долевой собственности для объектов общего пользования, в том числе и приобретенных в будущем, что делает невозможным появление объектов недвижимости, не связанных с садовой деятельностью (например магазинов у дороги или АЗС)", - комментирует документ Герасимов.

Денис Герасимов, партнер адвокатского бюро RBL:

- Изменения законодательства вводят понятия "садовый дом", "садовый участок". Появляется новая организационно-правовая форма управления - садовое товарищество. Определяются основные правила создания, управления и ликвидации данного юридического лица, разделяются понятия "жилой дом" и "садовый дом". Устанавливается правовой режим общего имущества садоводов.