В Самарской области отмечается повышение спроса на участки в организованных коттеджных поселках. Появляются проекты, отвечающие запросам потребителей. Выясним у экспертов рынка загородной недвижимости, какие форматы коттеджных поселков в большей степени привлекательны для покупателей. А также на какие моменты следует обратить особое внимание, чтобы сделать правильный выбор.
Новые проекты "Ежегодно на рынке загородной недвижимости появляются по два-три новых проекта коттеджных поселков. Покупательский интерес, в основном, сосредоточен на проектах эконом-класса. Соответственно, и большинство новых проектов ориентированы на покупателей со средним достатком", - комментирует старший эксперт отдела загородной недвижимости АН "Визит" Наталья Крайнец. Из крупномасштабных проектов, активная реализация которых началась в этом году, стоит отметить проект "Экодолье Самара": строительство началось в районе села Белозерки Красноярского района. Общая площадь поселка 220 гектаров, из них 35 гектаров отведено под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. Жилая застройка поселка будет включать в себя различные типы малоэтажного жилья - дома площадью от 55 до 215 кв.м, таунхаусы от 56 до 87 кв.м и квартиры в домах коттеджного типа площадью от 25 до 46 кв.м. Общая площадь квартир и индивидуальных домов в поселке составит 255 тыс. кв.м. В Куйбышевском районе Самары вдоль Южного шоссе на участке площадью 22,5 гектаров, принадлежащем управляющей компании "Регион Недвижимость", планируется строительство коттеджного поселка "Завидово". По проекту, в поселке 17 гектаров земли, то есть 178 участков размером от пяти до 15 соток, отдано под строительство коттеджей высотой от одного до трех этажей. Как отмечает начальник отдела продаж "УК "Регион Недвижимость" Григорий Левянт, 60% участков уже нашли своих покупателей. Проектом предусмотрена вся необходимая инфраструктура. По словам эксперта, на территории уже ведется активная работа по обеспечению необходимыми коммуникациями.
Также в этом году началась активная продажа участков в жилом массиве "Рядом с гольфом", расположенном в селе Сырейка Кинельского района Самарской области. Вызывают интерес у покупателей проекты, в которых уже ведется активное строительство. Это коттеджные поселки "От 500", "Моя Ильинка", "Кириллинский", "Удача".
Главный критерий - надежность Эксперты отмечают, что за последние годы интерес потребителей к загородной жизни заметно укрепился и вырос, но при этом покупатели стали более разборчивыми в выборе объектов загородной недвижимости.
"При выборе коттеджного поселка покупатели в первую очередь обращают внимание на компанию-застройщика, которая формирует поселок, чтобы это была не какая-нибудь фирма-однодневка, которая выкупила землю и решила ее размежевать и продать. Покупателей интересует, есть ли уже успешно реализованные проекты у этого девелопера. И второй важный вопрос связан с подводом коммуникаций. Что именно и в какие сроки будет подводиться - это также очень важно", - делится своими наблюдениями Наталья Крайнец.
Конкурентные преимущества В свою очередь, девелоперы коттеджных поселков прилагают максимум усилий к тому, чтобы их проект был если не уникальным, то максимально интересным для клиентов. Стараясь привлечь покупателя, девелоперы готовы снижать стоимость строительства домов за счет использования более современных материалов и технологий и даже брать подвод коммуникаций и строительство инфраструктуры на себя. В частности, по словам руководителя проекта ЖМ "Рядом с Гольфом" Владислава Кедало, современные технологии, используемые для отделки и подвода коммуникаций при строительстве загородной недвижимости, позволяют удешевить строительство и, соответственно, уменьшить цену за квадратный метр. Кроме того, в проекте "Рядом с гольфом" реализуется идея жилищно-строительного кооператива, когда кооперативы прокладывают коммуникации, а люди строятся сами.
Последние комментарии
В комфортном жилье.... Я бы не сказала что оно комфортное. С 2014г в поселке нет нормальной воды,а только ржавая техническая с повышенным железом. Этой водой невозможно стирать в машинке,приготавливать пищу,даже от уборки помещения кожа на руках шелушится. Обещаниями кормят а воз и ныне там. Мы должны сами привозить себе воду из города с колонки. Я отдала за дом небольшой 5млн плюс ремонт и должна жить в этих условиях.
Грамотно разобрана ситуация. Спасибо за информацию