Идея сменить квартиру на коттедж хоть раз да приходила в голову каждому горожанину. Перспектива жизни в экологически чистом уголке без отказа от благ цивилизации выглядит более чем привлекательно. Однако прежде чем принимать столь судьбоносное решение, эксперты рекомендуют тщательно взвесить все за и против.

За город на ПМЖ
Долгое время загородное жилье рассматривалось только как сезонное, дополняющее городскую квартиру. Но за последние годы ситуация несколько изменилась. Так, по словам генерального директора агентства ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» Татьяны Сыровой, в настоящий момент загородная недвижимость все чаще стала рассматриваться как единственное и постоянное жилье. «За городом жить комфортно каждому человеку, ценящему чистый воздух, свободу, личное пространство и комфорт, – считает эксперт. – Дома в организованных коттеджных поселках пользуются спросом как у молодых семей с маленькими детьми, так и у людей постарше. Радует, что в коттеджных поселках сейчас предлагаются дома в разных ценовых категориях. Таким образом, покупка коттеджа становится доступной для людей с разным уровнем достатка».
Как отмечает руководитель группы компаний BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин, за последние годы в осмыслении загородного образа жизни многое изменилось. Появилось множество людей, для которых жить и работать за городом вполне комфортно. Информационные технологии сейчас позволяют работать удаленно, без присутствия в офисе или вообще быть фрилансером. Речь идет о дизайнерах, консультантах, финансистах, не говоря уж о полит-блогерах на хороших окладах. Рабочий инструмент – Интернет. Встречи с клиентами не столь часты, и нет ежедневной нужды ехать в центр. Одним словом, иная жизнь.

Финансовая составляющая
Если подойти к идее переезда из квартиры в коттедж исключительно исходя из финансовой составляющей, то затея эта вполне осуществима, убеждены эксперты. «Общие рассуждения, что можно приобрести, продав заветную «трешку», упрутся в незнание конкретики: что за квартира, что за коттедж? – комментирует Дмитрий Говорухин. – За иную квартиру можно и весь поселок прикупить. Главное помнить: «Мечты сбываются!» А здравый смысл мечтающего и высокий профессиональный уровень риелтора, уверен, помогут найти приемлемый вариант».
Конкретику в этот вопрос вносит Татьяна Сырова: «К примеру, в коттеджном поселке «Ильинка» есть предложения по цене соотносимые с двух- или трехкомнатной квартирой улучшенной планировки в нецентральном районе Самары. Стоимость готового коттеджа площадью 87,4 кв. м составляет 3 794 864 рублей. За эту цену клиент получает новый дом, обеспеченный всем необходимым. В нем уже сделан ремонт, установлены радиаторы, счетчики, сантехника, двери и индивидуальное отопительное оборудование. В дополнение к коттеджу в индивидуальное пользование передается приусадебный участок, подготовленный под уникальное оформление».

Цены в деталях
«Рынок предложений на дома и земельные участки в Самаре по состоянию на начало 2 квартала 2013 года можно охарактеризовать как стабильный, – комментирует заместитель директора Поволжского Центра Развития Андрей Савельев. – Структуру предложения в целом можно назвать равномерно распределенной по административным районам города. При этом минимальное количество объектов выставлено на продажу в центральных районах: Самарском, Советском, Железнодорожном».
Максимальный объем предложения по данным на конец 1 квартала 2013 года зафиксирован в Кировском районе (30% от общего количества предложений), где значительную долю экспозиции занимают объекты в пос. Зубчаниновка, а также в Студеном овраге и на 9 просеке. Средняя цена типового предложения (дом или коттедж около 200 кв. м и земельный участок порядка 7-10 соток) в 1 квартале 2013 года здесь составила 8,3 млн руб., или 41,5 тыс. руб./кв. м, что менее чем на 1% ниже аналогичного показателя на начало 2012 года.
Большинство предложений домов и коттеджей в Самарской области расположено в приближенных к Самаре районах – Красноярском, Волжском и Кинельском. В сумме они формируют 77% экспозиции загородной недвижимости.
В районах области средняя цена (по данным на март 2013 года) на типовое предложение в данном подсегменте (дом или коттедж площадью порядка 150 кв. м плюс земельный участок в среднем 14 соток) составляет 2,44 млн руб. Наиболее дорогие дома и коттеджи сосредоточены в Красноярском (6,5 млн руб. за дом или 32,6 тыс. руб./кв. м) и Волжском (5,1 млн руб. или 25,9 тыс. руб./кв. м).
По словам Андрея Савельева, снижение цены в районах, по сравнению с началом 2012 года, на 5-10% вызвано не только более массовым предложением, но и действительным снижением средних цен, что можно отнести к сезонному фактору. В целом средняя стоимость домов и коттеджей в наиболее привлекательных районах составляет 4 млн руб. за объект, в отдаленных и аграрных районах области - 1 млн руб. /объект.

Примеряем загородный фасон
Однако принимая решение о переезде за город, было бы крайне неразумно сосредоточиться только на финансовом аспекте. «Размышляя о прелестях загородного формата жизни, сознание рисует нам некую картинку-идеал. И она часто совершенно затмевает разум. Если на это наложить еще и нередкий «житейский» инфантилизм, неумение трезво оценить все аспекты смены не просто стиля, а самой философии жизни, то последствия могут сильно разочаровать», – убежден Дмитрий Говорухин.
Поэтому прежде чем принимать такое судьбоносное решение, эксперт советует тщательно взвесить все за и против.
Начнем с плюсов. Их много, особенно если переезд делается в организованный поселок: во-первых, современные коттеджи оборудованы всем необходимым для удобной жизни людей, привыкшим к благам цивилизации: доступ к телекоммуникациям, охрана, водо- и газоснабжение, электросети, отопление и прочее. Во-вторых, уровень свободы гораздо выше: в своем коттедже нет соседей, никто не шумит и не заливает сверху. Хозяева вправе делать все, что угодно, и когда захотят. Принимать гостей, устраивать пикники, делать ремонт рано утром и музицировать на ударных инструментах. А уж какой простор для детей!
В-третьих, площадь коттеджа и участка позволяют любителям животных беспрепятственно держать у себя в доме или во дворе кого угодно. Можно даже организовывать свое хозяйство – кур-гусей, кроликов. Можно обустроить шикарный сад или парк, сделать бассейн, построить шикарную баню, собственную СПА-зону, поставить аттракционы для детей и гостей. Можно создать огородное хозяйство, перейдя на экологически чистые овощи, фрукты и ягоды. Ну, и чистый воздух, солнце, лес и прочие невероятные бонусы загородной жизни.
При этом у загородного формата жизни есть и издержки, о которых многие не знают, а если и знают, то не могут должным образом оценить. Прежде всего, это полная смена привычного образа жизни. Для многих это будет и культурный, и цивилизационный шок. Скорее всего, пасторальная картинка изменится от осознания, что не все так просто. Это в квартире люди не задумываются, откуда берется в розетке электричество, в плите – газ, в батареях – тепло. Им было все равно, как устроена канализация, и кто и когда вывозит мусор. Но теперь все это их проблемы и заботы: ремонт и обслуживание отопительных котлов, вызов ассенизатора, решение проблем с трубами, проводами и прочими бытовыми делами. Все придется решать и делать самим: и ночью, и в выходные, и в дождь, и в снег, который еще и убирать придется. И убирать самим, иначе элементарно не выехать в тот же магазин или на работу.
Да и площадь коттеджа всегда больше квартиры. Поэтому его уборка займет гораздо больше времени, нежели квартира, и отнимет больше сил. И хорошо, если хозяйка это предвидела, да и работящая по жизни. Разбитый парк и огород также потребуют колоссальных сил, чтобы там что-то росло помимо сорняков. Мечта мужчин об ухоженных газонах упрется в то, что газоны надо обихаживать, полоть, стричь, чесать, поливать и прочее. И таких «открытий чудных» будет масса.
«Надо понимать, что свой коттедж  – это каждодневный и порой утомительный труд. Ему придется отдавать много времени и сил. А кому-то станет или лень, или невмоготу, или просто душа, оказывается, не лежит к загородной жизни. Но делать-то надо! И тогда начнутся принуждения. И начнутся проблемы, дрязги и ссоры. И пасторальный домик обернется мрачным Шоушенком, бежать из которого попросту некуда!
Сама по себе жизнь в коттедже замечательна тем, кто умеет там жить. Просто есть люди, ошибочно считающие, что готовы к ней», – заключает Дмитрий Говорухин.

Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития:
– В целом можно сказать, что цены на коттеджи в Самаре «стоят». Детальный анализ выборки показывает, что колебания средних показателей по районам связаны исключительно с изменением выборки и появлением/исчезновением из нее дорогих объектов – домов по 400-500 метров с большими участками (25 соток и более) по цене от 50 млн руб. за объект. Традиционно для Самары в верхнем ценовом диапазоне находятся предложения в районе просек, т.е. относятся к Октябрьскому и Промышленному районам. Здесь средняя цена предложения на протяжении 2013 года является стабильной и составляет 16,5 млн руб./объект.

Татьяна Сырова, генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания»:
– Несомненно, как в случае проживания в городской квартире, так и в загородном доме есть свои плюсы и минусы. Каждая семья выбирает свой вариант исходя из индивидуальных предпочтений. Или же гармонично сочетает сезонность места жительства, летом – на лоне природы, зимой – в центре городской жизни. При приобретении дома необходимо обратить внимание не только на цену домовладения, но и на размер ежемесячных расходов на обслуживание дома. Лучше всего приобретать коттедж с сельскими тарифами на инженерию. Они на порядок ниже городских. Таким образом, в семейном бюджете экономится большая часть средств. Также немаловажным фактором является наличие обслуживающей компании в поселке. Именно за счет нее все общественные зоны будут поддерживаться в должном виде.

Дмитрий Говорухин, руководитель группы компаний BigRiver-Capital:
– Многих проблем, связанных с обслуживанием и содержанием загородного дома, избежать можно. Решение в том, чтобы покупать жилье в организованном поселке. С нормальной, продуманной и реально функционирующей инфраструктурой социального и всего прочего жизнеобеспечения. Понятно, что издержки по содержанию будут выше. Но разве это новость?