Проблемы, связанные с подведением необходимых коммуникаций к коттеджу, знакомы многим собственникам загородной недвижимости. Из-за удаленности подключиться к магистральным сетям не всегда возможно, и тогда решением вопроса становиться создание автономных систем жизнеобеспечения.

Вынужденная мера
"Идея создания автономных коммуникаций – реальная и, как правило, разумная альтернатива централизованному ресурсообеспечению, – убежден руководитель направления "Тепловые насосы" одного из лидеров на рынке производства энергосберегающего оборудования, компании "Данфосс" Андрей Осипов. – В этом случае комфорт проживания не будет зависеть от возможных перебоев в подаче газа или электроэнергии. Задумываться о жизнеобеспечении будущего индивидуального жилья нужно уже на стадии его проектирования. В некоторых жилых массивах этот вопрос решается централизованно, через создаваемые товарищества, однако за возможность подключения к сетевым коммуникациям всегда приходится платить. Цена вопроса зависит от ряда условий и может разниться. Стоимость комплексного подключения к магистральным коммуникациям через ТСЖ в поселке, входящем в проект плановой застройки, составляет от 300 до 500 тыс. руб., в остальных случаях она может быть существенно больше".
Сегодня большинством владельцев загородной недвижимости автономные коммуникации рассматриваются как резерв на возможные нештатные ситуации со стационарными коммуникациями либо как вынужденная мера, когда необходимо дождаться ввода в эксплуатацию стационарных систем. "Следует учесть, что технологические мощности всех автономных систем невелики и касаются в основном водо- и электроснабжения, – поясняет руководитель ГК BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин. – Сложнее с отоплением. Тут либо свой газ в газгольдере, либо вариант использования традиционного топлива, т.е. дров, угля, солярки и т.д. Есть еще нюанс с режимом использования дома. Если коттедж используется только в летний период, то резервирующие автономные коммуникации минимальны. Да и сам дом строится и обустраивается так, чтобы отсутствие тепла и прочего нисколько не отразилось на его состоянии".

Автономное водоснабжение
Обеспечить автономное водоснабжение дома можно двумя способами: вырыть колодец или пробурить скважину. По словам Дмитрия Говорухина, самый простой и дешевый способ – первый. Но он имеет недостатки: возможное низкое качество воды, а также недостаточное ее поступление. Что касается скважин, то они бывают двух видов: песчаные и артезианские. Песчаная скважина способна полноценно обеспечить водой один дом, но также имеет свои недостатки. Из-за того что ее бурят, как правило, до глубины от 15 до 30 м, в ней часто присутствуют всевозможные примеси. "Поэтому тем, кто пользуется колодцами или песчаными скважинами, рекомендуется хотя бы раз в год делать анализ воды на ее пригодность. А вот что делать, если анализы неутешительные, – вопрос", – заключает эксперт.
Артезианскую скважину бурят значительно глубже, до 250 м. Это обусловлено глубиной залегания известнякового водоносного слоя. Но и здесь есть свои сложности: вода в известняковом водоносном слое принадлежит государству, и скважину необходимо лицензировать.
Что касается поднятия воды, есть несколько вариантов: ручной насос, насосная станция или система "погружной насос – гидропневматический бак". Весьма удобным и распространенным является последний вариант, когда в подвале дома устанавливается бак, из него вода распределяется по водопроводу. Когда вода из бака расходуется, то давление падает, и включается насос. Но надо отметить, что автономное водоснабжение – удовольствие не из дешевых.

Водоотведение
Что касается канализации, то существует также несколько способов ее обустройства. Самый примитивный метод, который не соответствует современным экологическим требованиям, приемлем только для дачных домиков, в которых не проживают постоянно, – это выгребная яма.
Следующий вариант - установка накопительной емкости. Данный метод предполагает, что стоки будут скапливаться в герметичном отстойнике, откуда их периодически будут откачивать при помощи ассенизаторской машины. В этом случае стоки не загрязняют почву участка, но из-за необходимости частого вызова ассенизаторов данный вариант не совсем подходит для дома, в котором предполагается жить постоянно.
Установка септика с механической очисткой - это, пожалуй, одно из самых популярных решений. Если строится канализация автономная, септик позволяет частично очищать стоки, которые затем переправляются в фильтрационные колодцы. Твердая фракция стоков по мере накопления требует удаления, но делать это придется лишь раз в несколько лет.
Установка локальных очистительных станций (ЛОС) - самый экологичный вариант. Сточные воды, попадая в установку, проходят очистку механическими и биологическими методами. Вода на выходе из ЛОС оказывается настолько чистой, что ее можно сбрасывать в водоемы, не опасаясь за экологическую чистоту водных ресурсов.
"Что предпочтительней и выгодней из всего вышесказанного, решать владельцу дома. Но я не устану повторять, что затраченные усилия и средства оправдывают себя только в случае, если всем этим занимаются специалисты со значительным практическим опытом. Поверьте, рынок автономных систем очень разнообразный и разобраться в нем дилетанту очень и очень сложно. И цена здесь далеко не важнейший критерий", – комментирует Дмитрий Говорухин.

Независимые энергоносители
Если говорить о полностью автономном доме, то здесь все сводится к стоимости организации электроснабжения. Для работы всего оборудования, а также для нужд обитателей дома необходима электроэнергия. Вопрос автономного энергообеспечения коттеджа можно решить, купив генератор. Если это будет единственный источник снабжения дома энергией, подойти к выбору нужно серьезно. Он должен быть надежным, безопасным, потреблять оптимальное количество топлива и, конечно, производить минимум шума.
Для загородных домов используются два вида генераторов – бензиновый и дизельный. Продолжительность непрерывной работы бензогенератора не более 12 часов, мощность - максимум 15 кВА (13,5 кВт). Обычно в коттеджах их держат "на всякий случай" и запускают, только если отключили электричество.
Для постоянного энергоснабжения дома подойдет дизельный генератор. Он мощнее бензинового и имеет больший ресурс работы. Дизельный агрегат пожаробезопасен. Абсолютно бесшумным назвать его, конечно, нельзя, но гудит он заметно тише своего бензинового собрата. Главный же плюс дизельной мини-электростанции (так еще называют генераторы) – это возможность экономить. Обслуживание дизель-генератору требуется минимальное, а срок его службы более 20 лет. Так что для владельцев загородного жилья дизельная электростанция - вариант решения проблемы.
При этом Андрей Осипов считает, что использование автономного генератора на жидком топливе будет рентабельно только в качестве резервного источника. А вот использование альтернативных источников электроэнергии позволит снизить текущие затраты на электроснабжение. Например, солнечные коллекторы вполне способны дать необходимую энергию для освещения дома.

Свой газ
Автономная система газификации позволяет решить сразу несколько вопросов: это и отопление, и снабжение топливом газовых плит, и горячее водоснабжение, и водяной теплый пол, и все это ‒ посредством использования такого доступного сырья, как сжиженный природный газ, который к тому же практически не выделяет при сгорании вредных веществ. Хранение топлива происходит в специально обустроенном под землей газгольдере, который, как правило, располагается на удаленном расстоянии от построек и является абсолютно безопасным.
В пользу безопасности и простоты обслуживания говорит еще и полная автоматизация системы, которая исключает контроль установленного режима работы и тем более вмешательство в процесс. Все газовое оборудование функционирует бесшумно. Все эти факторы, без сомнения, являются аргументами в пользу автономного газоснабжения.
Учитывая, что автономные газовые системы потребляют топливо очень экономно, вопрос дозаправки газгольдера их хозяевам обычно приходится решать не чаще трех раз в год. Взвесив все "за" и "против", на сегодняшний день владельцы частной недвижимости все чаще выбирают автономные системы газоснабжения как наиболее удобное и безопасное решение проблемы отопления и горячего водоснабжения дома.

Главный принцип - экономия
Собственникам загородного жилья, которые используют независимые энергоносители, эксперты рекомендуют еще на этапе строительства дома позаботиться об их максимально эффективном использовании: ведь чем меньше потребляется энергии, тем меньше зависимость от ее источника. И здесь действует простое правило: чем теплее стены, крыша, перекрытия жилища, тем меньше тепла уходит наружу. Значит меньше ресурсов требуется на обогрев помещения. "Первое, на что стоит обратить внимание при выборе теплоизоляционного материала, – коэффициент теплопроводности, – считает исполнительный директор ГК "Строй Инвест" Вячеслав Поверинов. - Чем он ниже, тем лучше. Важна и гидрофобность - способность не впитывать влагу, а также надежность, долговечность, пожароустойчивость, экологичность, удобство монтажа".
По словам эксперта, один из главных факторов энергоэффективности здания – качественная теплоизоляция. О ней стоит позаботиться заранее, еще до начала строительства. Фасад, кровля, трубы, перекрытия, окна, двери - нужно свести к минимуму теплопотери на всех участках, хорошо утеплив их.

Дмитрий Говорухин, руководитель ГК BigRiver-Capital:
– Понятие "загородный автономный дом", его еще называют "нулевым домом", весьма широкое и многогранное. Как правило, это жилой дом, который не имеет подключения к внешним системам газоснабжения, электрификации, водоснабжения и т.д. И если вопрос стоит именно так, то все это надо решать на стадии проектирования дома, поскольку его автономность тесно связана с энергопотреблением. Именно от того, в какой степени дом будет энергозатратным, и будут зависеть меры, которые будут приняты для обеспечения автономности дома. Таким образом, автономный дом – это прежде всего проект, где во главу угла поставлена энергоэффективность.

Вячеслав Поверинов, исполнительный директор ГК "Строй Инвест":
– Интерес со стороны потребителей к использованию автономных систем коммуникации растет. Коттедж может быть полностью автономным при использовании на этапе строительства ресурсосберегающих технологий. Энергоэффективный дом может существовать практически автономно от внешних источников электроэнергии. В Самаре дома, полностью независимые от стационарных систем коммуникаций, пока не появились, хотя сейчас все больше появляется коттеджей, где применяются отдельные автономные системы.

Андрей Осипов, руководитель направления "Тепловые насосы" компании "Данфосс":
– Проекты полностью автономных домов существуют и даже реализуются в России, но пока в качестве пилотных. Речь в этом случае идет не только об использовании альтернативных источников, но и об особых проектных решениях, позволяющих дому потреблять минимум энергии. Например, это рекуперация тепла, максимально эффективное использование естественного освещения и пр. В принципе, такие проекты рассчитаны именно на средний и нижний ценовой сегмент застройки, имеющий наибольшую социальную значимость. Однако рентабельными они становятся при условии массовой реализации. Вероятно, для России это перспектива ближайшего будущего.