К истории вопроса

Таунхаус как тип жилья появился в Великобритании. Изначально это было именно городское жилье: дома стояли не отдельно друг от друга, а из-за экономии дорогой земли стена к стене. Потом этот формат жилья стал активно использоваться при застройке пригородных территорий, при этом сами строения стали проще и дешевле.

В России первые «сблокированные» дома стали появляться на рынке жилья в 90-х годах прошлого века. При этом российский рынок таунхаусов получил свои отличительные черты, которые сделали этот формат принципиально иным, чем тот, что был представлен за рубежом. Во-первых, таунхаусы, хоть и начинали строиться в городах, затем переместились за их пределы. Таким образом, сейчас основная масса предложений в этом сегменте – это пригородные поселки. Вторая особенность заключается в том, что российские таунхаусы оказались в совершенно иной ценовой нише, чем это принято в Европе. На данный момент они имеют мало отношения к понятию «доступное жилье», а скорее, просто вносят разнообразие в ассортимент загородной недвижимости.

«Основная идея таунхауса – экономия земли по сравнению с коттеджной застройкой и небольшая экономия на строительстве (около 30%), – считает руководитель ГК BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин. – По сути, это своеобразный вариант бюджетного коттеджа. Но целесообразность строительства такого жилья возникает только там, где сравнительно дорогая земля».

Особенности формата
Современный таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и индивидуальным коттеджем. В силу новизны подобных проектов они имеют современные планировки с просторными кухнями-столовыми, двумя санузлами, вместительными комнатами и др. Как правило, такие объекты дополняются гаражом, в некоторых случаях – баней или сауной и хозяйственным помещением. При этом площадь таунхаусов на порядок выше, чем городской квартиры.

К такому жилью прилагается земельный участок в 1-2 сотки, который позволяет распланировать лишь небольшой палисадник, исключая возможность строительства беседки или обустройства сада.

«Собираясь вложить средства в недвижимость подобного рода нужно взвесить все преимущества и недостатки таких объектов, – комментирует руководитель проекта «Коттеджный поселок «Моя Ильинка» Татьяна Сырова. – Во многих случаях они дешевле в эксплуатации и внешней отделке, чем, скажем полноценный дом с большим участком. Наряду с этим, не стоит забывать о наличии соседей за стеной. Поэтому большое внимание здесь следует уделить качеству и материалу стен. Лучше, если они будут капитальными с дополнительной шумоизоляцией. Что касается земельного участка, то будущим собственником следует знать, что он не всегда оформляется в собственность, часто он предлагается в форме долгосрочной аренды, что несет в себе определенные риски и накладывает ряд ограничений. Еще одним нюансом является стоимость таких объектов. Как правило, цена не намного ниже индивидуального дома. Поэтому во многих случаях гораздо выгоднее приобрести собственный дом с просторным участком и возможностью получения всех благ загородной жизни».

Выгодное соседство
Тенденция последних лет на рынке загородной недвижимости – появление мультиформатных проектов. Все чаще на территории одного жилого комплекса возводят многоквартирные дома, отдельные коттеджи и таунхаусы. Появление таких проектов операторы рынка объясняют желанием девелоперов сделать проект доступным для большего числа покупателей.

«Совмещение в одном проекте нескольких видов жилья позволяет снизить себестоимость его реализации и конечную цену объекта, – поясняет Дмитрий Говорухин. – Ведь осваивать участок и подключать коммуникации будут для всех типов недвижимости. Кроме того, эксплуатационные затраты для жителей будут примерно на 30–40% меньше, чем в традиционных коттеджных поселках. Затраты на жилищно-коммунальные услуги распределяются между гораздо большим количеством домохозяйств, а стоимость эксплуатации центральных коммуникаций существенно ниже, чем индивидуальных инженерных систем».

Также более низкую цену квадратного метра таунхауса по сравнению коттеджем эксперты объясняют распределением затрат на строительство между несколькими собственниками. По словам руководителя проекта «Жилой массив «Рядом с Гольфом» Владислава Кедало, стоимость участка, затраты на подведение коммуникаций делятся на количество семей, проживающих в танхаусе. И, соответственно, цена квадратного метра строительства и цена реализации получаются дешевле, чем при покупке коттеджа.

Вместе с тем, к минусам поселков такого форма эксперты относят отсутствие у его жителей чувства уединенности, которое характерно для коттеджных поселков. «Такие поселки - это всегда компромисс цены и качества, — рассуждает Дмитрий Говорухин. – Они ориентированы на покупателей, в приоритете у которых инфраструктура и стоимость объекта».

Цены на таунхаусы

Вторичный рынок

Первичный рынок

Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка»:
– При определенных преимуществах таунхаус все-таки не дает полного ощущения простора и свободы, как обособленный загородный дом. Последнее время на рынке недвижимости наибольшим спросом пользуются загородные дома элитного качества в чистовой отделке и с земельным участком. Качественное строительство в готовом исполнении по доступной цене – вот наиболее перспективное направление, которое вызывает наибольший интерес у жителей Самары.

Дмитрий Говорухин, руководитель ГК BigRiver-Capital:
– Главный плюс таунхауса – это его цена. Даже в элитном исполнении он обойдется покупателю дешевле чем очень среднего уровня коттедж. Выгоден «таунхаусный» вариант и для застройщиков – у этого формата загородной недвижимости относительно низка технология себестоимости строительства: до 30% экономится на сокращении земельных работ (прокладка коммуникаций), еще 10% дает снижение расходов на стройматериалы в сравнении с коттеджем.