Типовое дешевле

Для многих горожан, выросших в эпоху типовой «коробочной» застройки, жизненно важно выразить индивидуальность в своем жилище. Это подталкивает к созданию собственного проекта дома. Однако ни для кого не секрет, что многие индивидуальные проекты, мягко говоря, пугают своей странной архитектурой с диковатым смешением всех возможных стилей. Зачастую они не учитывают конкретный ландшафт или климатические особенности местности. Так что просто нарисовать макет, вдохновившись изображением шикарного замка где-нибудь во Франции или швейцарского шале, и заставить строителей его воплощать без привязки к действительности – не лучшая идея. В проекте должны быть отражены и геологические особенности участка, и особенности подключения инженерных коммуникаций, и, собственно, архитектурное решение.

Что же выбрать сейчас? Прежде всего, следует разобраться в уровне цен. К примеру, компания «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в зависимости от площади предлагает готовые проекты домов по цене от 20 тыс. рублей. Максимальная цена составляет 30 тыс. руб. В случае создания индивидуального проекта расценки будут выше. Так, подготовка эскизов будущего дома (планировка, разрезы, виды со всех сторон на коттедж) обойдется в 250 руб. за кв. метр (минимальная стоимость - 40 000 руб.) Полный рабочий проект - 450 руб. за кв. метр. Индивидуальное проектирование обойдется еще дороже.

О том, что затраты на индивидуальное проектирование будут заметно выше, говорит и генеральный директор Агентства ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» Татьяна Сырова. «Если рассуждать с точки зрения выгоды, то могу сказать, что типовой проект обойдется собственнику дешевле, - рассказывает эксперт. - Это связано с тем, что проект разработан сразу с учетом строительства определенного количества домов, в нем уже проработаны все схемы коммуникаций и пр. Если же будущий загородный житель предпочитает построить дом на основании индивидуального проекта, то нужно понимать, что он столкнется с дополнительными этапами: поиск проектировщика, согласование проекта инженерии с соответствующими службами, исследование почвы и инсоляции данной местности и пр. Все это требует дополнительных временных и финансовых затрат».

В коттеджном поселке – выгоднее

Председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров уточняет, что даже в случае применения типового проекта придется потратить некоторую сумму на его «привязку» к конкретному участку. «Вариант, при котором прибегают к использованию типовых проектов, считаются более экономичными по сравнению с индивидуальными проектами, а потому распространенным в Самаре, - рассказывает Егоров. - С ним чаще работают заказчики, желающие построить себе дом «эконом-класса» и реже «бизнес-класса», и никогда «премиум-класса». Но прежде чем покупать готовый проект, проконсультируйтесь с главным инженером компании подрядчика, чтобы не вляпаться в «студенческую» работу. Обратите также внимание, что на практике раздел «инженерных коммуникаций» в готовых проектах в 99 % случаев остается не востребованным. Соответственно, переплачивать за него нет никакого смысла».

Большую востребованность готовых решений подтверждает и Татьяна Сырова. При этом она уточняет, что наиболее экономный вариант – это покупка готового дома в загородном коттеджном поселке. «Опыт реализации «Ильинки» показывает, что жители Самары и области предпочитают приобретать готовое жилье, - рассказывает она. - Современные коттеджи имеют удобные проекты с грамотным разделением зон. При этом в поселках, как правило, представлено несколько планировок, из которых каждый может выбрать наиболее подходящую, исходя из своих потребностей».

И действительно, в этом случае все проблемы, связанные с привязкой проекта к местности, берут на себя застройщики.

Много специалистов

Но как поступить, если все-таки очень хочется построить дом по индивидуальному проекту, и затраты вас не пугают? Первое, что нужно сделать – это обратиться к профессионалам. «Если вы четко понимаете и представляете, каким должен быть дом вашей мечты, и ни один готовый проект вас не удовлетворил, тогда следует привлечь профессионального архитектора, который наймет профессионального конструктора, а потом проработать внутреннее пространство с профессиональным дизайнером, - рассказывает Олег Егоров. - Обязательно в процессе проектирования должен присутствовать главный инженер компании подрядчика, чтобы исключить сложновыполнимые и необоснованно дорогие решения творца проекта. И только после этого вы можете получить индивидуальный проект, разработанный с учетом всех ваших пожеланий».

По мнению эксперта, заказав проект у такой группы специалистов, вы получите качественную проектную документацию, понятную и одобренную вами, с точным просчетом количества необходимого материала, который будет фигурировать при строительстве в сметах. Впрочем, есть еще один немаловажный момент: при проектировании дома по индивидуальному проекту неплохо сразу же обратиться к ландшафтному дизайнеру, чтобы дом не выбивался по своей стилистике из всего участка. Также следует понимать, что быстро такой проект готов не будет – минимальные сроки его изготовления обязательно будут превышать 2-3 месяца.

Олег Егоров, председатель ГК «Усадьба»:

- Типовой проект - это не очень корректное название часто покупаемых проектов из глянцевых журналов. Типовым чаще называют однажды созданный проект, который продавался несколько раз, поскольку удовлетворяет основные запросы среднестатистического покупателя. Что-то является студенческой дипломной работой со свойственными им нелепостями, что-то немного видоизменено.

Покупать готовый проект не хорошо и не плохо. Просто надо иметь в виду некоторые нюансы: готовый проект создавался не для вас, а в лучшем случае для среднестатистического потребителя. К тому же в готовых проектах не могут учитываться особенности вашего участка земли, тип его грунта, уклон участка, постройки на вашем и на соседнем участке, географическое местоположение водоснабжения и канализации и т.д. Поэтому любой такой проект всегда приходится корректировать «под себя», а значит, тратить дополнительные деньги. В 90% случаев приходится проектировать новый фундамент, а для этого проводится сбор нагрузок, в процессе чего пересчитывается вся конструктивная часть всего ранее кем-то уже созданного проекта дома. Это немаленькая работа требующая времени и денег.

Тем не менее, даже с учетом вышеизложенного покупка готового проекта будет существенно дешевле и существенно сэкономит время, поскольку индивидуальное проектирование (создание только архитектурного решения и строительной части) не может стоить дешевле 200 тыс. рублей. И это в лучшем случае, если ваши запросы будут умеренными, и ваши предпочтения не будут постоянно меняться в процессе проектирования. Срок такого индивидуального проектирования от 2-3 месяцев до бесконечности…