Новая система налогообложения недвижимого имущества интересует, без преувеличения, всех самарцев. На этой неделе в Управлении Росреестра по Самарской области постарались ответить на ключевые вопросы: как узнать кадастровую стоимость жилья и оспорить ее в случае необходимости.
Что такое кадастровая стоимость?
С 1 января 2015 года в Самарской области основой для начисления налогов на недвижимое имущество гражданам станет кадастровая стоимость объектов недвижимости. Под объектом недвижимости в данном случае следует понимать любой объект, на который зарегистрировано право собственности: будь то квартира, дом, часть дома, комната, земельный участок, гараж.
«Одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет или внесением изменений в сведения о нем, влияющих на стоимость, объекту присваивается кадастровая стоимость, - рассказал начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов. - Она считается путем умножения площади объекта на средний удельный показатель кадастровой стоимости квартала, где он находится. При этом обязательно учитывается вид разрешенного использования (для земельных участков) или наименование объекта (для объектов капитального строительства). В этом процессе существует немало нюансов, также влияющих на стоимость объекта недвижимости».
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества достаточно прийти в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в подразделение ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровой палаты) и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно и готовится в течение пяти рабочих дней. Если посетить офис вышеуказанных организаций возможности нет, справку можно заказать, направив нотариально-заверенное заявление по почте.
Все онлайн
Узнать кадастровую стоимость можно даже не выходя из дома: информацию легко найти на сайте Росреестра. rosreestr.ru Ведомство предоставляет такую возможность всем желающим без исключения и абсолютно бесплатно - с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне можно посмотреть его характеристики, включая кадастровую стоимость.
В случае если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». С его помощью опять же бесплатно вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект. Данный сервис также связан с публичной кадастровой картой.
Также на сайте Росреестра представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки». С помощью его баз данных можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Но выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. Если вам требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку следует заказать в процессе «живого» обращения.
Стоимость можно оспорить
Многих самарцев интересует, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если по каким-то причинам она кажется завышенной. «Результаты кадастровой оценки недвижимого имущества можно оспорить двумя способами, - продолжает Иван Маслов. - В судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую».
Кстати, установленный ранее шестимесячный срок оспаривания (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости) отменен федеральным законом от 21 июля 2014 N 225-ФЗ. Сейчас срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше данного срока.
Единственным исключением здесь, как отмечает Иван Маслов, является оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Она проходила в течение четырех лет, с 2008 по 2011 год включительно. В 2013 году стоимость утвердили и внесли в кадастр. Также следует отметить, что эта оценка охватывает только участки, расположенные за чертой населенных пунктов. «Учитывая, что оценка была проведена до вступления в силу изменений в закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в 2010 году), к сожалению, комиссия по рассмотрению споров не сможет удовлетворить заявление по пересмотру кадастровой стоимости таких участков, - говорит Малов. - Правда, в связи с тем, что оценка происходила достаточно давно, в ближайшее время следует ожидать от Правительства Самарской области принятия решения и проведения переоценки земель данных видов использования. После этого появится возможность обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
