Управление Росреестра по Самарской области готовится к масштабной проверке соблюдения земельного законодательства. В плане проверок на текущий год - исследование 28 муниципалитетов, 81 юрлица и 2969 граждан. Список муниципальных образований и организаций находится в открытом доступе на сайте регионального управления Росреестра. А вот для физлиц проверка инспекторов может стать сюрпризом. "О том, что его земельный участок попал в план проверки, собственник узнает только в момент получения уведомления непосредственно от государственного земельного инспектора", - поясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына.

Уведомление направляется не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала проверки заказным письмом. В день проверки инспектор будет обязан представиться, предъявить свое служебное удостоверение и распоряжение о проведении проверки. На основании этих документов он имеет право посетить земельный участок и сделать необходимые замеры.

Как рассказывает Юлия Голицына, земельные участки попадают в список плановых проверок на основании обращений граждан и юридических лиц, сообщений СМИ, а также наблюдений земельных инспекторов в рамках проводимых проверок. Кроме того, если, например, у двух соседей по даче возник земельный спор, они также могут обратиться в управление Росреестра, и в случае явного нарушения орган может инициировать внеплановую проверку.

Основная цель проводимого земельного контроля - подтверждение целевого использования и отсутствия самозахвата земли. По итогам проверки составляется акт, в котором фиксируются собственник участка, характеристики исследованной территории, а также (в случае подтверждения) - выявленные нарушения. Документ вручается владельцу земли. При нарушениях одновременно выдается предписание об их устранении с указанным сроком для проведения данных работ и накладывается штраф. "По истечении этого срока управлением организуется повторная проверка, уже внеплановая для того, чтобы проверить исполнено ли предписание, устранено ли нарушение земельного законодательства", - отмечает Голицына.

Размер штрафа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка, но при этом устанавливается минимальный порог денежного наказания. Так, за самовольное занятие земли штраф составит 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. В случае нецелевого использования владельцу участка придется заплатить 0,5-1% от кадастровой стоимости, но минимально 10 тыс. рублей. А в случае полного неиспользования земли, выделенной под определенные задачи (например сельхозназначения) наказание будет самым суровым. Минимальный штраф - 20 тыс. рублей или 3-5% от кадастровой стоимости.

Как правило, штраф необходимо заплатить в течение двух месяцев со дня вступления административного наказания в законную силу. Если собственник это требование проигнорирует, то придется заплатить дополнительный штраф в двойном размере. Например, вместе с 5 тыс. рублей еще 10 тыс. рублей.

Юлия Голицына, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:

- Сейчас процедура межевания является распространенной, все к ней привыкли, любой собственник на этапе формирования или приобретения участка заинтересован в его точных границах. Если есть какие-то сомнения, то лучше пригласить кадастрового инженера, не дожидаясь проверок и санкций со стороны контролирующих органов.