Цены выросли

Согласно данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки, лидером по ценам на жилье среди малых городов сегодня является Новокуйбышевск. Средняя цена квадратного метра (как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья) здесь составляет 47,4 тыс. рублей. Самое дешевое жилье - в Октябрьске, где квадратный метр обойдет в 25,5 тыс. рублей. Для сравнения: в Самаре сегодня просят, в среднем, 64,8 тыс рублей за квадратный метр.

Если анализировать изменение уровня цен, то приходится констатировать, что практически по всей области цены на недвижимость значительно выросли. Так, к примеру, в январе 2014 года квадратный метр в Новокуйбышевске стоил 43,8 тыс. рублей. И это не самый значительный рост. Заметно выросли цены на квартиры в Сызрани - год назад их можно было приобрести по 34,8 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как в январе 2015 года - уже за 42,3 тыс. рублей. Лишь в одном из городов, Похвистневе, рост оказался совсем незначительным и составил чуть больше 1 тыс. рублей в пересчете на квадратный метр.

Заметим, что недвижимость в Новокуйбышевске и Кинеле сегодня востребована у жителей Самары. И если ее цена существенно ниже, чем в областном центре, то такой вариант может оказаться очень выгодным с точки зрения экономии семейного бюджета. Для примера, в Кировском районе Самары (приближенном к Кинелю) 42,8 тыс рублей стоит квадратный метр в "сталинке" - ветхом, выработавшем свой ресурс доме. Остальное жилье обойдется уже дороже, в 59 тыс. рублей за 1 кв. метр. А в Кинеле можно купить квартиру в новостройке, где стоимость 1 кв. метра не будет превышать 42 тыс. рублей. А вот жилье в Новокуйбышевске несколько дороже, чем в Куйбышевском районе Самары, где средняя цена составляет 44,7 тыс. рублей за кв.метр - разница в 2,7 тыс. рублей не в пользу города-спутника.

А есть ли спрос?

Интересно, что, согласно данным СОФЖИ, именно в Новокуйбышевске отмечена наибольшая активность рынка в области. Данный показатель рассчитывается исходя из соотношения количества предложений к количеству жителей. Так вот, в Новокуйбышевске этот показатель составляет 7,5, в то время как в областном центре - 4,4. Наименьшая активность рынка, что характерно, - в Похвистнево, где показатель составляет всего 1,4. Интересно, что, согласно данным того же СОФЖИ, еще месяц назад активность рынка в Новокуйбышевске была заметно ниже и составляла всего 6,1. Тогда "анти-лидером" рейтинга активности был Отрадный, где уровень активности составлял лишь 1. Теперь же он удвоился.

Однако означает ли это всплеск покупательской активности? Эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев в этом не уверен. "Большое количество предложений может свидетельствовать о том, что рынок "стоит", - уточняет он. - Предложения скапливаются, так как реализовать жилье не удается. В целом, сегодня заметна тенденция к замедлению рынка, сокращению количества сделок, и такие настроения - на всей территории области. В результате квартиры будут предлагаться гораздо дольше нежели в момент выставления на продажу. И это при том, что в малых городах оборот жилья всегда идет медленнее - там и количество новостроек невелико, и платежеспособных жителей немного".