Случаи, когда между жителями частного сектора или соседями по дачному участку развертываются настоящие "земельные" войны и каждая из сторон отстаивает свое право на спорную территорию, встречаются достаточно часто. Выясним, как отстоять свои права, а еще лучше - предотвратить возникновение подобных конфликтов.
Поднимаем документы
По мнению экспертов, главное в вопросе оформления земельного участка - точное определение его границ. Но порой для того, чтобы разобраться в этом вопросе, требуется немалое время. Связано это с тем, что ранее земля могла выделяться решением садоводческих товариществ, профсоюзов промышленных предприятий, кто-то вообще начинал обрабатывать заброшенную хозяевами дачу и при всем желании не может найти ее прежних владельцев. Помочь здесь может обращение к кадастровым инженерам, которые должны провести работу по определению границ участка.
"Предметом спора между соседями чаще всего оказываются земельные участки, границы которых установлены недостаточно точно, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова. - Для того чтобы избежать подобных споров, необходимо уточнить границы своего участка в соответствии с требованиями действующего законодательства".
Уточнение производится на основании документов о первоначальном предоставлении земельного участка, материалов государственного фонда данных, картографической основы, архивов местных администраций, материалов землеустройства. Если в указанных документах нет информации о границах вашего земельного участка, уточнение может быть произведено на основании границ, которые фактически сложились за последние 15 лет.
Как договориться с соседями
Соседствующие землепользователи имеют право совместно провести межевание территории, тем самым уточнив границы своих земельных участков, и внести соответствующие данные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Из этого следует, что с соседями лучше поддерживать добрые отношения, что позволит совместно разграничить земельные участки.
Но нужно понимать, что у соседей могут быть и свои интересы, которые противоречат вашим. "Для этого при определении границ участка следует получить так называемый "лист согласования", в котором все соседи должны отметить, что согласны с теми границами земельного участка, которые вы определяете, - рассказывает партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов. - При этом у вас нет никаких возможностей их принудить, если они отказываются подписывать этот документ".
"В случае, если при согласовании границ участков договориться с соседями не получилось, в соответствии с Земельным кодексом у вас есть право обратиться за разрешением земельного спора в суд", - рассуждает Татьяна Титова.
Однако практикующие юристы отмечают серьезную запутанность земельного законодательства, которое позволяет много раз менять правила игры и принимать самые неожиданные решения. "Нужно понимать еще одно: даже наличие такого листа согласований, в принципе, не может служить гарантией от того, что сосед, добровольно подписавший такой лист, не подаст в суд, требуя иначе разграничить участки, - продолжает Денис Герасимов. - Конечно, ему будет непросто доказать свою правоту, но такие случаи бывают. Ранее суды исходили из следующей практики: кто первый зарегистрировал свой участок - тот и прав. Но сейчас практика изменилась".
Судебная практика показывает, что подобные дела могут тянуться годами, и стороны в таких спорах теряют больше денег, чем приобретают земли. Таким образом, собственнику земельного участка необходимо иметь в своем распоряжении максимальное количество документов.
