С начала 2019 года вступит в силу федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Как сообщил начальник отдела регистрации земельных участков управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский, на земельных участках, предназначенных для огородничества, по-прежнему возможно размещение только хозяйственных построек (сараев, бань, теплиц, колодцев), не являющихся объектами капитального строительства. Что касается садовых участков, то на них допускается строительство объектов недвижимости. Но они должны быть включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, где согласно нормам градостроительных регламентов установлены предельные параметры строительства. Закон допускает строительство на садовом участке как садовых, так и жилых домов.

Расположенные на садовых и дачных участках строения, права на которые зарегистрированы как на объекты жилого назначения, признаются жилыми домами. А вот нежилые строения, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

С 1 марта 2019 года начинает действовать уведомительный порядок регистрации садовых и жилых домов. Пока же права на недвижимость на земельных участках, выделенных под садоводство, могут быть зарегистрированы без направления уведомлений о планируемых строительстве и окончании строительства объектов. Но с начала весны владельцы земли, решившие на ней что-то построить, будут обязаны сообщать об этом в орган исполнительной власти. После того, как дом будет построен, в течение месяца необходимо уведомить об окончании строительства. К документам при регистрации прав на постройку потребуется приложить технический план и оплатить госпошлину.

"Уполномоченные исполнительные органы в течение семи дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Если соответствующие уведомления направлены не будут, владелец не сможет зарегистрировать недвижимость", — предупредил Павел Найдовский.

Павел Найдовский, начальник отдела регистрации земельных участков регионального управления Росреестра:

— Уведомление об окончании строительства будет направлено органами исполнительной власти для постановки на кадастровый учет в течение семи дней после получения от собственника. Строительство должно соответствовать градостроительным нормам и правилам. Если соответствующие уведомления не будут получены, владелец не сможет зарегистрировать недвижимость.