Продать жилье в Тольятти становится все сложнее

Рынок вторичного жилья в двух крупнейших городах области оказался в непростом положении: спрос на квартиры постоянно снижается. При этом в Тольятти количество предложений остается высоким, в то время как самарцы все чаще отказываются от надежды продать свои жилища. Заметны различия и в уровне цен: в Самаре квадратный метр остается стабильно дорогим, а в Автограде он стремительно дешевеет.

Фото:

Вынужденный застой

Сегодня можно с уверенностью утверждать, что рынок вторичной недвижимости в Тольятти "разогрет" гораздо сильнее, нежели в Самаре. Согласно мартовскому отчету областного фонда жилья и ипотеки, общее количество квартир, выставленных на продажу в Самаре, составляло 1221 единицу. В Тольятти подобных объектов 5928, то есть почти в пять раз больше!

Интересно, что показатель активности рынка (соотношение количества жителей к количеству предложений) в Тольятти составляет 8,3, в то время как в Самаре он равен единице. Обычно высокая активность наблюдается только в тех случаях, когда большое количество квартир "застаивается" на рынке. При этом еще год назад в Тольятти этот показатель был совершенно таким же, а вот в Самаре - 4,3. Таким образом, можно сделать вывод, что активность рынка в Тольятти остается стабильно высокой, а вот в Самаре значительно снизилась.

Сколько стоят коттеджи в окрестностях Самары? Сколько стоят коттеджи в окрестностях Самары?
Переезд за пределы города, в коттеджный поселок, до сих пор остается мечтой для многих самарских семей. Собственный дом, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты — вот лишь некоторые плюсы такого выбора. Но сколько будет стоить эта мечта? Выясним.

И все-таки, несмотря на такую явную диспропорцию, эксперты отмечают, что говорить о том, что предложение на рынке недвижимости сейчас заметно превышает спрос, не приходится.

"Если рассматривать Самару, то здесь уже на протяжении довольно продолжительного периода мы наблюдаем снижение числа предложений как по "вторичке", так и на рынке новостроек, - уточняет заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова. - Это вполне объяснимо: вторичный рынок сегодня представлен по большей части предложениями срочной продажи, то есть это квартиры, владельцы которых не могут по каким-либо своим причинам ждать лучших цен".

С этим согласна и начальник бюро оценки объектов жилой недвижимости Агентства оценки "Гранд Истейт" Ангелина Куманеева. "Покупатели хотели бы купить новое жилье, но приобретают то, на что хватает накоплений. Ведь, покупая квартиру с черновой отделкой, ее нужно отремонтировать для комфортного проживания в ней, но не у всех достаточно на это средств, - рассуждает эксперт. - Поэтому люди с большей щепетильностью подходят к вопросу выбора недвижимости на вторичном рынке. Это также подтверждается тем, что средний срок экспозиции вторичного рынка жилой недвижимости Самары увеличился по сравнению с 2016 годом".

63,7 тыс. рублей стоил квадратный метр вторичного жилья в Самаре в марте 2017 года. В Тольятти средняя цена на "вторичку" сегодня составляет всего 40,4 тыс. рублей.

По мнению Ангелины Куманеевой, спрос на вторичном рынке жилья в регионе сегодня существенно ниже, по сравнению с первичным. Тем не менее этот застой влияет и на "первичный" сегмент.

"Во всем виновата непростая экономическая ситуация последних лет, - рассказывает тольяттинский риелтор Дамир Шарафиев. - Из-за сокращения доходов многие горожане вынуждены откладывать покупку жилья. Причем этот процесс затронул все сегменты рынка жилой недвижимости. Это также негативно влияет и на первичный рынок, так как большинству тольяттинцев, для того чтобы купить квартиру в новостройке, необходимо сначала продать то жилье, что у них сейчас есть".

И в этом плане Самара и Тольятти в чем-то схожи. "Несмотря на то что в Самаре идет активное строительство и есть много проектов-новостроек, однако большинство из них уже распроданы, - сокрушается Наталья Ладова. - Новые проекты пока не запускаются".

Дольщикам "Ильинской плазы" хотят предложить жилье в другом районе Самары с доплатой Дольщикам "Ильинской плазы" хотят предложить жилье в другом районе Самары с доплатой
В конце марта в Волга Ньюс обратились участники долевого строительства семисекционного жилого дома переменной этажности в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в Ленинском районе города Самары. Здание должно было стать частью глобального проекта - жилого комплекса "Монблан", за строительство которого в 2005 году взялась компания "Самарагорстрой".

Ждут отлива

По мнению экспертов, в ближайшее время мы с вами сможем стать свидетелями обратной волны, когда сокращение объемов первичного строительства вернет внимание покупателей к вторичному рынку. Но здесь стоит отметить разницу ценовых показателей в Самаре и Тольятти. Если в областном центре квартиры по большому счету не теряют в цене, то в Тольятти владельцы недвижимости, ждавшие удобного времени для совершения покупки, допустили ошибку - их жилье продолжает дешеветь. Показательно также, что цены на квартиры в Тольятти практически равны ценам на жилье в Новокуйбышевске.

Ангелина Куманеева уверена: цены на самарском рынке жилья вряд ли будут расти в ближайшее время. "Более того, продавцы в таких условиях, скорее всего, будут готовы снижать цену, увидев реального покупателя", - говорит она.

Таким образом, пока у владельцев квартир в Самаре и Тольятти мало оснований для позитива: вполне вероятно, что свои квартиры они продадут нескоро. Впрочем, Дамир Шарафиев уверен, что все непереоцененные квартиры непременно будут реализованы. Вопрос только в том, чтобы грамотно определить их цену.

То же касается и ситуации, когда речь идет об улучшении жилищных условий. "Когда продается уже имеющееся жилье с целью приобретения более комфортного варианта, то здесь моя рекомендация - не ждать, идти на уступки, реализуя свое жилье, - считает Наталья Ладова. - Для вас важнее скорость, поскольку и приобретать вы будете по достаточно низкой цене: из продавца в начале сделки вы перейдете в ранг покупателя и сможете выбрать максимально выгодный именно вам вариант".

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

- Сегодня, очевидно, - время покупателя. Человек, обладающий деньгами и имеющий желание приобрести квартиру, в настоящее время может сделать это максимально выгодно для себя. К тому же хорошие предложения по ипотечным кредитам расширяют возможности для такой покупки. Продавец же, как правило, вынужден идти на определенные уступки, если он действительно хочет реализовать свою квартиру, а не "попродавать", как иногда говорят риэлторы.

Что вы слушаете по радио?

Музыку
Новости
Ток-шоу
Политические передачи
Юмористические программы
Всего проголосовало 195
архив опросов

Последние комментарии

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 09:30 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

ЖК Гастелло РФ сдан 19.12.2014

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 09:22 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

В Арго срок сдачи по проектной декларации I квартал 2016

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30