Как узаконить перепланировку квартиры

Не всегда имеющееся жилье устраивает собственника по всем параметрам. Но каждый перенесенный дверной проем или снесенная стена требуют проведения ряда процедур по согласованию и оформлению пакета документов.

Фото:

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации жилого помещения. И если собственник запланировал изменить свою недвижимость, то перед проведением строительных работ необходимо их согласовать. В настоящее время в Самаре для этого необходимо обратиться в департамент градостроительства и архитектуры. А с 1 сентября 2017 года полномочия по согласованию перепланировок будут переданы администрациям внутригородских районов.

Обращаясь за вынесением решения по согласованию, владелец недвижимости должен предоставить правоустанавливающие документы и получить согласие всех собственников помещения. Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры. "Его зачастую путают с дизайн-проектом, который показывает, где будет расставлена мебель. Но проект перепланировки - это документ, имеющий юридическую силу. Его делает организация, имеющая соответствующий допуск СРО проектировщиков", - предупреждает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Можно ли приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? Можно ли приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге?
При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье. Поэтому главное, о чем следует помнить — все подобные сделки стоит совершать с участием юристов банка.

Департамент градостроительства, осуществляющий в настоящее время согласование, в течение 45 календарных дней принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения параметров недвижимости. Если владельцу недвижимости разрешили сделать перепланировку, после проведения строительных работ собственник помещения должен согласовать их итог в специальной комиссии. Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

Также необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план своей квартиры с измененными характеристиками и затем обратиться в Управление Росреестра (через многофункциональный центр или посредством электронных сервисов) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. "Учет будет проведен на основании технического плана, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для заявителя это будет бесплатно", - поясняет Ольга Герасимова.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит. Более того, департамент вынесет предупреждение о приведении помещения в первоначальное положение. А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке. Естественно, до такого варианта развития событий лучше не доводить и помнить, что снос несущих конструкций не только угрожает вашей безопасности, но и может привести к обрушению всего многоэтажного дома.

Если же собственник считает, что отказ в узаконивании самовольной перепланировки был по формальным основаниям, то он сам может обратиться в суд.

Ольга Герасимова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости Управления Росреестра:

- Покупая квартиру с рук, нужно внимательно изучать все документы. Важно попросить у владельцев технический план и сравнить его с имеющимися конструкциями в квартире. Это поможет избежать проблем с узакониванием самовольной перепланировки, если вдруг продавцы решат от вас ее скрыть.

Что вы слушаете по радио?

Музыку
Новости
Ток-шоу
Политические передачи
Юмористические программы
Всего проголосовало 195
архив опросов

Последние комментарии

от Елены 12 июля 2015 18:49 Пришло время устанавливать счетчики на воду и газ

Да нет таких цен, с ума что ли сошли. Я 2 счетчика на воду купила по 450 руб., слесарь мне их переустановил рублей за 350. В копейки все обошлось. Их устанавливать несколько минут. Я потом хохотала над объявлениями в подъезде, в которых со скидками предлагают установить счетчики на воду за 4-5 тысяч. Аферисты.

Денис Буянов 04 июля 2015 18:16 Экспериментируем с декоративной штукатуркой

Для меня как для будущего мастера статья полезна. Спасибо

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6