Как узаконить перепланировку квартиры

Не всегда имеющееся жилье устраивает собственника по всем параметрам. Но каждый перенесенный дверной проем или снесенная стена требуют проведения ряда процедур по согласованию и оформлению пакета документов.

Фото:

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации жилого помещения. И если собственник запланировал изменить свою недвижимость, то перед проведением строительных работ необходимо их согласовать. В настоящее время в Самаре для этого необходимо обратиться в департамент градостроительства и архитектуры. А с 1 сентября 2017 года полномочия по согласованию перепланировок будут переданы администрациям внутригородских районов.

Обращаясь за вынесением решения по согласованию, владелец недвижимости должен предоставить правоустанавливающие документы и получить согласие всех собственников помещения. Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры. "Его зачастую путают с дизайн-проектом, который показывает, где будет расставлена мебель. Но проект перепланировки - это документ, имеющий юридическую силу. Его делает организация, имеющая соответствующий допуск СРО проектировщиков", - предупреждает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Можно ли приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге? Можно ли приобрести объект жилой недвижимости, находящийся в залоге?
При покупке жилья, находящегося в залоге у банка, можно сэкономить, а можно потерять и деньги, и жилье. Поэтому главное, о чем следует помнить — все подобные сделки стоит совершать с участием юристов банка.

Департамент градостроительства, осуществляющий в настоящее время согласование, в течение 45 календарных дней принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения параметров недвижимости. Если владельцу недвижимости разрешили сделать перепланировку, после проведения строительных работ собственник помещения должен согласовать их итог в специальной комиссии. Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

Также необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план своей квартиры с измененными характеристиками и затем обратиться в Управление Росреестра (через многофункциональный центр или посредством электронных сервисов) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. "Учет будет проведен на основании технического плана, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для заявителя это будет бесплатно", - поясняет Ольга Герасимова.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит. Более того, департамент вынесет предупреждение о приведении помещения в первоначальное положение. А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке. Естественно, до такого варианта развития событий лучше не доводить и помнить, что снос несущих конструкций не только угрожает вашей безопасности, но и может привести к обрушению всего многоэтажного дома.

Если же собственник считает, что отказ в узаконивании самовольной перепланировки был по формальным основаниям, то он сам может обратиться в суд.

Ольга Герасимова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости Управления Росреестра:

- Покупая квартиру с рук, нужно внимательно изучать все документы. Важно попросить у владельцев технический план и сравнить его с имеющимися конструкциями в квартире. Это поможет избежать проблем с узакониванием самовольной перепланировки, если вдруг продавцы решат от вас ее скрыть.

Последние комментарии

Eps Russia 17 октября 2017 12:03 Разбираемся в материалах и технологиях утепления фасадов

При соблюдении строительных норм и правил пенополистирол (ППС) является высокоэффективным, безопасным, экологичным материалом. Благодаря антипиренам ППС не поддерживает горение и самостоятельно затухает в течение 2-4 секунд. Ассоциация производителей и поставщиков пенополистирола (АППП) выражает обеспокоенность приведенными здесь устаревшими, неподтвержденными, неполными, неточными сведениями, способными ввести в заблуждение относительно потребительских свойств и качеств пенополистирола, и настаивает на проведении независимой профессиональной строительно-технической экспертизы. Ассоциация готова предоставить консультации, оказать содействие органам исполнительной и судебной власти на местах в проведении расследований, установлении истинных причин и обстоятельств. До того момента все заявления, комментарии, действия просим считать необоснованными, несущими признаки недобросовестной конкуренции в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 26 июля 2006 г. «О защите конкуренции», с последующим заявлением в определенные инстанции.

от Елены 12 июля 2015 18:49 Пришло время устанавливать счетчики на воду и газ

Да нет таких цен, с ума что ли сошли. Я 2 счетчика на воду купила по 450 руб., слесарь мне их переустановил рублей за 350. В копейки все обошлось. Их устанавливать несколько минут. Я потом хохотала над объявлениями в подъезде, в которых со скидками предлагают установить счетчики на воду за 4-5 тысяч. Аферисты.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6