Собственников незаконных построек на Алма-Атинской накажут рублем

Нецелевое использование земли — одно из самых распространенных нарушений земельного законодательства в Самарской области. Чтобы показать, насколько велик масштаб проблемы, на минувшей неделе региональное Управление Росреестра провело "очищающий" рейд.

Фото:

Сегодня в регионе порядка 30% нарушений земельного законодательства относится к нецелевому использованию участка его хозяином. Для сравнения, в 2014 году Управление Росреестра по Самарской области выявило в этой части 368 нарушений, то в 2015 году их было уже 518. За 9 месяцев текущего года к ним прибавилось еще 291 фактов.

Показательный пример в Самаре — улица Алма-Атинская. Почти вся она застроена кафе, гостиницами, автосервисами и прочими зданиями, приносящими своим владельцам неплохой доход. А участки здесь предоставлялись гражданам для садоводства, и потому размещение на них коммерческих объектов является незаконным.

Правила сноса, или Как бороться с точечной застройкой Правила сноса, или Как бороться с точечной застройкой
Точечная застройка долгие годы была одной из главных проблем для жителей Самары. Для того, чтобы "втиснуть" очередную многоэтажку в уже плотно застроенное пространство, вырубались скверы, сносились парковки и детские площадки. Сегодня, увы, пусть уже и не так часто, но подобные факты все же продолжают всплывать. При этом до сих пор мало кто знает, где и как искать управу на предприимчивых застройщиков.

За годы проверок собственники земельных участков на "Алмаатинке" неоднократно привлекались к административной ответственности. В том числе и владелец комплекса отдыха "Логово", которое заманивает к себе гостей яркими вывесками, приглашая на караоке, в баню и кафе. Здесь даже работает гостиница. И у проверяющих возникли обоснованные сомнения в том, что данная деятельность ведется на законной основе.

"За подобные нарушения административный штраф исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, — говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына. — Для должностных лиц штраф за данное нарушение составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей, для юридических — от 1,5 до 2% (не менее 100 тыс.). Максимальный же размер штрафа для юридических лиц составляет 700 тыс. рублей. Впрочем, владельцами коммерческих объектов, расположенных на садоводческих участках по ул. Алма-Атинской, как правило, являются простые физические лица. Для граждан штраф составляет от 0,5 до 1%, но не менее 10 тыс. рублей. Это относительно небольшая сумма, однако если собственник не оплачивает ее в течение двух месяцев, то дополнительно накладывается штраф в двойном размере".

Именно так сотрудники Росреестра поступили и в данном случае: теперь хозяину "Логова" придется заплатить 30 тыс. рублей. Как быстро окупится такой штраф в развлекательном комплексе — догадаться не сложно. 

Впрочем, ситуации бывают разные, и столкнуться с проблемой может вполне законопослушный гражданин. Но если владелец участка под садоводство желает использовать свою территорию для других целей, ему необходимо изменить зонирование данной территории. Поможет в этом процедура публичных слушаний. Да, она занимает достаточно много времени, и тем не менее это возможно.

Помнить надо и еще об одном нюансе. После изменения зонирования кадастровая стоимость земли скорее всего увеличится, а соответственно, и земельный налог будет в разы больше.

Юлия Голицына, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:

— Сам факт использования таких земельных участков для размещения коммерческих объектов нарушает права других землепользователей. Они, может быть, и хотели бы заниматься садоводством, однако размещение рядом таких крупных объектов, как автосервисы и увеселительные заведения, шум, мусор уже не позволяют делать это.

Между тем статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников и других лиц использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Ответственность за нарушение указанного требования предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Земельный участок также могут изъять согласно статье 285 Гражданского кодекса РФ. Это происходит в случае, если эксплуатация участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством. Органом, уполномоченным принимать решение об изъятии земельного участка у собственника, согласно пункту 1 статьи 286 ГК РФ, является орган государственной власти или местного самоуправления. Поэтому информация о выявленных нарушениях направляется в администрацию Самары, поскольку именно она вправе обращаться в суд с исками об изъятии таких земельных участков. Кроме того, информация о нарушениях направляется в Управление федеральной налоговой службы, а если собственник участка вдруг "забудет" о штрафе, к его взысканию подключатся судебные приставы.

Кого бы вы хотели видеть на площадке фестиваля GOOD fest?

Проголосуй за любимого артиста!

архив опросов

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4